租屋给“老外”：

要注意公安部门规定和“国际惯例”

　　文、图/本报记者 廖晓东

　　提起租屋给“老外”的经历，黄礼老师对记者说：“租屋给外国商人和将屋租给中国本国人住，其实没有太大的区别，但要注意公安部门有关规定和“国际惯例”，委托中介按照国际惯例和要租屋的‘老外’签约，那么剩余的事情就是按月收租金了。”

　　要注意有无公安部门的批准

　　租屋给“老外”，公安部门那一关是一定要过的。黄礼说：“我是2002年起将屋租给外国商人的，记得当时第一次遇到有外国商人在中介人员陪同下来看屋，因为语言不通，开始的时候有点担心。主要就是怕出麻烦。”

　　为保险起见，黄礼说：“为此，我专门咨询过有外事工作经验的朋友。朋友说一定要注意查看来租屋的“老外”有没有在中国的合法的居留证件，单看护照还是不够的，可以客气地有礼貌地请来租屋的“老外”，出示公安部门批准的在中国工作、居留的许可证。如果有公安部门批准的证件，那么就可以进入到谈价钱和签约出租了。如果没有公安部门批准的证件，那么就不要轻易和“老外”谈租金和签约，不要将屋出租给“老外”，以免引起不必要的治安和涉外‘麻烦’。”

　　要按照国际惯例签约

　　租屋给“老外”，一定要“按照国际惯例签约”。黄礼老师说：“开始的时候最好找一家信得过的中介（最好是有人懂英语的），因为中介比较专业又有充裕的时间和‘老外’洽谈。”

　　“老外”比较讲究合同的，凡是签约时双方约定了的事情，都比较好办，要是签约时没有规定的，要临时变更是比较麻烦的，包括租金和租期都要在租赁合同书上写清楚，并且，有可能的话，合同书上要有‘违约赔偿’的条款，这样对租赁双方都是一个保障。”

　　黄老师说：“注意了公安部门有关规定和‘国际惯例’，那么就可以放心将屋租给外国商人或专业人士了，一般来说，租金还是按月收的，但如果约定长租的，也可以按照季度和年度结算。结算以人民币为好，如果用美金或欧元，一是难辨真假，二也涉及到汇率问题，谁亏谁赚都不好。”

　　据黄老师介绍，目前在佛山市“老外”租屋比较集中的地段是在季华路一带，较多的是禅城区的季华新景园、鸿业豪庭。此外，惠景城、同济路一带也有部分楼房出租给外国商人的。

　　而据记者调查了解所知，目前在佛山租屋的外国人，亚洲、欧洲和非洲的都有，如韩国、日本、美、英、法、德和奥地利、乌克兰、伊朗、印度、马来西亚和澳大利亚等。租金方面，季华新景园的房子100平方米的两房两厅，月租金在3000元至3300元左右；130平方米三房两厅的月租金约为3500元至3800元左右。租金最可观的是正对季华公园的鸿业豪庭，160平方米以上面向季华园、带高档装修的大户型单位，对“老外”出租的每月租金高达7500元甚至是8000元。