3月二手楼市情报站

　　楼情月报

　　本报记者 黄玉君

　　

　　2月份二手楼市进入了冰火两重天的状况，一方面租赁业务火爆，另一方面买卖交易进入成交淡季，据佛山各家中介公司统计，2月份买卖成交总量环比下滑了近40%。然而观望虽多、交易大幅下滑，但二手楼价仍然坚挺，并有小幅上升。业内人士分析，随着拆迁户买房大军的入市，成交冷淡的局面有望在两个月后打破。

　　

　　看的多，买的少

　　

　　据佛山各家中介公司统计，2月份买卖成交总量环比下滑了近40%。佛山满堂红分析，2月份受春节长假的影响，加之市民仍没有从观望气氛中走出来，导致交易数量大幅下滑。然而随着市民尤其是拆迁户需求的加大，二手楼市开始回暖，不仅看楼的人多了，2月底的交易量也有所回升。

　　近日，记者在佛山汾江南路、季华路、绿景路等附近的中介公司走了一圈，发现市民仍是“看的多，买的少”。不过也有经纪告诉记者，现在来看房的人比2月初多了许多，这几天都有成交。

　　中介公司目前面临着不小的困境，但大多数中介公司仍是看好佛山二手楼市场，并表示再过两个月市场将会更好。而满堂红也看好后市，他们认为从长远看，在广佛轨道交通施工进程加快、拆迁户刚性需求快速释放、银行信贷逐步放宽等利好因素的影响下，佛山二手楼市将会逐步回暖，并将取得稳步发展。

　　

　　二手楼价格仍然居高不下

　　

　　虽然2月份是买卖交易的淡季，但是二手楼的价格并没有因此下降，记者从合富、满堂红的成交均价看到，禅城区的交易均价为5035元/平方米—5661元/平方米，桂城区的交易均价为4095元/平方米—4586元/平方米，环比1月份上升了1%左右，可见业主对二手楼市后市的信心。

　　记者在走访中了解到，目前二手楼价基本与去年底持平，尤其是禅城旧城区，基本上维持在5000元/平方米左右，而高尚住宅区云集的城南，其价格更是坚持在7000元/平方米以上。业内人士分析，一方面是目前市民的需求量比较大，业主不担心卖不出去。一位姓陈的女士向记者表示：“现在就算是买家嫌价格贵，我也不会让步。反正现在租金高，又容易出租，我宁愿租出去，也不会平卖。”

　　另一方面，近段时间一手市场楼价纷纷出现调整，中心城区不少楼盘楼价已在7000元/平方米起，而不少上档次、楼龄在5年以下的二手楼，价格还在8000元/平方米左右，相比之下，二手楼就缺乏竞争力，这也是导致二手楼交易不畅的重要原因。