省房协会长蔡穗声：

珠三角楼市今年充满变数

　　本报记者 梁瑞卓

　　“2008年的楼市充满变数”，2月27日,广东省房地产业协会会长蔡穗声在由中国建筑卫生陶瓷协会、中国陶瓷城·中国陶瓷产业总部基地主办的“第五届现代陶瓷国际策略研讨会”上用这样一句话表达了对2008年珠三角楼市的形势展望，同时蔡穗声也对去年的珠三角楼市作了简单回顾及对今年珠三角楼市的形势作了分析。

　　2007年回顾：价格重估与市场调整

　　对于去年珠三角楼市，蔡穗声表示，是“价格重估与市场调整”：在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动投资增长与房价上涨；前三季度珠三角地区房价上涨过快，市场风险积聚，第四季度销售量下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加；第四季度以来，珠三角地区进入了市场调整期，其主要表现为交易量的普遍下滑与价格的普遍下跌。

　　2008年展望：不会大涨大跌

　　会上，蔡穗声引用了即将于3月中旬发表的《2008广东房地产蓝皮书》的预测：广东固定资产投资增长的支撑因素仍在，同时也存在一些不利因素。全省投资将会继续保持平稳增长的势头，增幅仍将在15%左右，房地产业面临的宏观经济环境仍然向好。蔡穗声表示，这一观点不止是他个人的观点，而是省房协的集体观点，是经他们认真研究、调查分析得出来的，对今年房地产形势仍然保持乐观态度，但其中也充满着变数。

　　在土地供应方面，蔡穗声表示，国家下达的2007年用地计划中，广东新增建设用地规模为1.6万公顷。预计2008年新增建设用地规模与去年基本持平，仍将持续建设用地供应偏紧的态势。

　　蔡穗声对珠三角主要城市今年房地产市场作了简要分析：广州商品住宅供应量呈增长趋势，全市十区新增供应约6.5万套，700万平方米，“90/70”产品供应面积占总量50%，约有7000套以上限价房上市，对稳定楼价起积极的作用。楼价可能以8500元/m2为中轴，呈窄幅波动；深圳市房价大幅上涨明显缺乏动力，逐渐向理性回归，预测2008年房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。

　　今年最充满变数

　　蔡穗声表示，虽然今年房地产面临的宏观经济环境仍然向好，房地产不会大涨大跌，但仍须关注宏观经济局势的变化及政策的调整。今年楼市面临的不确定因素仍然很大，CPI的持续上涨，换届因素影响，宏观政策的变化，国际经济局面的不明朗，等等，可以说今年的楼市是最充满变数的，发展商不能盲目乐观或悲观，要时刻保持警惕，随时应对突如其来的变化。