踏进3月份后，随着天气转暖，房地产市场的“春风”似乎也将吹起，各大品牌中介摩拳擦掌，大家都期待着二手房市场有春暖花开的迹象。但市民对二手房市场认可度仍然很低，出现了部分放盘业主对住房价格过高期望的现象，这些不利因素像暗礁一样威胁着二手房市场的健康发展。

　　在过去的一季度，受到东华里拆迁户强大的市场需求影响,禅城区的房地产市场对二手房的需求随之增大，加上受一手楼价急剧上涨的影响，二手房的业主对楼价的预期越来越高。

　　和一手房一样，价格是二手房交易中最为重要的因素。相比一手房，影响二手房价格的因素更为复杂。如何在买卖中确定合理的房价成为困扰交易双方的问题。业内人士指出，目前禅桂中心城区，不少业主仍参考去年9、10月份的市场价位放盘，房价估值过高，甚至高于一手房，结果造成有价无市局面。

　　不少二手房中介公司反映,在二手房交易过程中，不少放盘的业主对价格态度非常坚决,很多是“决不让步”，部分放盘价已远远超出了物业的实际价值。如桂城鹿璟村一单位放盘，110平方米含简单装修的低层房子，叫价达到80万元，单价达6956.5元/平方米，而桂城部分新楼价格与此相差无几。

　　业内人士分析，由于去年楼市形势大好，业主对名下物业价值的期望普遍高涨。部分业主可能因为预期过高，导致物业乏人问津，大大拖慢了交易进程和成交量。2008年第一季度楼市观望气氛浓厚，2月份一、二手房的交易量下跌幅度较大。根据南海区建设局网站数据显示，1月份桂城街道的一手房交易数量为1729套，2月份仅为338套，环比下降达80.45%。随着风险进一步增加，但市场上仍然鲜有低价抛售的迹象，大部分业主仍然看好佛山的二手房市场，保留房源。

　　在楼市走势不甚明朗的形态下，目前多数消费者的购房心理表现得相当矛盾,业内人士分析，业主放盘价格应以市场为主要参照，不要存在攀比心理,楼价不可能盲目只涨不跌，在国家宏观调控力度加大和市场不断调整的情况下，放盘的业主要有风险意识，懂得根据变化着的市场不断调整放盘价，报价一定要客观地反映自己房屋目前的价值，而消费者则可以对房屋进行较详细的调查，同时买卖双方也可请房屋评估机构进行房价评估，最大限度地评出合理的房价。