经过数个月以来的调整，佛山不少楼盘的价格都比高峰时回落了10%~20%，进场的买家也逐渐增多。据部分发展商透露，进入3月份后，佛山商品房交易回暖的迹象更加明显。楼市是否已迎来“破局”？如果是，后市将如何演变？如果还未到，还有哪些问题需要解决？请看本期《佛山楼市将破局？》

　　文/本报记者 韦廉 图/秦东升

　　

　　经过近半年时间的调整，佛山楼价普遍出现了理性回归，目前的楼市还有没有泡沫？佛山楼市供求关系如何？置业者现在该不该入市？已经成为佛山市民普遍关心的问题。

　　事实上，自2002年佛山楼市进入“牛市”以来，佛山楼市一路高歌猛进：楼价稳步攀升，市民踊跃入市，成交畅旺。自2006年以来，佛山楼市更是一跃超越深圳，成为仅次于广州的广东“第二大楼市”。业内人士表示，楼市过度扩张，出现一段时间的调整实属正常。

　　

　　理性认识楼价

　　

　　经过半年多调整，佛山部分区域已经去除了大部分“泡沫”，但个别区域仍有轻微“泡沫”。无论从开发商的推盘手法还是从置业者的置业心态来看，佛山楼市正回归理性。部分楼盘售价已经回归去年5月前后的水平。目前，佛山除个别区域楼盘外，相当一部分区域楼盘的住宅性价比已经回归理性。春节后佛山楼市成交量逐步回暖也说明了市场开始认同部分楼盘的性价比。

　　业内人士表示，目前高端消费人群入市不仅仅看重楼价这一个指标，作为有一定经济实力，有一定社会阅历，对改善性居住有苛刻要求的人士，他们购房的目的不仅是追求舒适的生活条件，而且是为了寻找一种新的生活方式，追求自己的人生价值，因而楼价仅仅是他们考量的元素之一。在他们的心目中，产品品牌、品质、建筑设计的细节与环境是他们更为看重的元素。

　　

　　购房者如何“淘金”？

　　

　　“我们最近推出两套总房价50万元以下的二房单位，两套房有十几个人抢。所以购房也不能一味观望和等待，该出手时还得出手”。无极物业总经理楼山对记者说。

　　据楼山介绍，这种情况不但在二手楼市发生，也时常在一手楼市发生，置业者要买到“心水房”，还须“眼观六路，耳听八方”，抓住机遇，主动出击。

　　佛山楼市交易清淡，并不能认为佛山没人买房，更不能认为佛山楼市“无金可淘”。

　　佛山楼市尤其是以禅桂为核心的中心城区楼市，结构失衡情况严重，大部分发展商开发大户型“城中豪宅”，造成大户型供大于求。另一方面，由于中、小户型单位严重缺失，造成总房价50万元以下的中、小户型住宅严重短缺，大部分买不起大户型住宅的白领及工薪人士迫于无奈只得观望。

　　开发商出于回笼资金、倾销尾货等原因，部分楼盘偶而会推出一些“特惠单位”，置业者应根据自己的经济条件与居住喜好，设定自己的“置业底线”，才能抓住难得的置业机会。

　　

　　“刚需”仍有出路

　　

　　其实，佛山的自住性居住或急于改善自己居住条件的“刚需”群体仍十分庞大，问题在于他们找不到适合自己的房子。他们必须降低自己的置业预期才能走出“观望期”，如买不起一手房是不是该买二手房？买不起中心城区的房子能不能转而去平洲、狮山、罗村、乐从等地购房？买不起中等户型是不是可以先买一套小户型住宅，等经济条件改善之后才再买中、大户型住宅？买不起小区园林式住宅能不能先买单体楼住宅？办法总比困难多，置业者精明置业的前提是理性观察市场，分析市场与顺应市场，而不能主观地看待市场。