中央宏观政策对楼市的发展起到“指挥棒”的作用。全国“两会”有哪些重要信息与房地产有关？中央政府对经济及楼市的调控基调如何？这些对我们理解佛山楼市目前及将来走势有哪些参考价值？佛山楼市要“破局”，在政策方面能否找到支撑？

　　“从中央目前宏观政策的基调来看，中央不希望经济有大的起落，也不希望房地产行业骤热骤冷。”佛山科学技术学院经济管理学院院长傅江景教授日前在解读国务院总理温家宝所作的政府工作报告时，向记者如是表示。

　　在政府工作报告中提到：“今年经济工作，要把防止经济由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务；鉴于当前国内外经济形势发展的不确定因素较多，要密切跟踪分析新情况新问题，审时度势，从实际出发，及时灵活地采取相应对策，正确把握宏观调控的节奏、重点和力度，保持经济平稳较快发展，避免出现大的起落。”

　　傅江景教授认为，“避免出现大的起落”，表明了中央政府的基调。他回忆说，改革开放30年来，中国的经济出现过几次起落：1983年-1984年通货膨胀比较厉害，经济出现过热；1989-1991年实行“硬着陆”，经济发展出现“倒退”；1992年后又迅猛发展，通货膨胀一度飙高；到了1995年，经济出现偏软现象；从2000年到现在，连续七八年高速增长。傅江景教授认为，经济出现波动是正常的，但是波幅过大对经济本身的伤害也比较大。一般来说，国家宏观调控政策是“碎步快跑”，中央政府不会对经济进行“急刹车”，而是让其稳步发展。

　　傅江景教授分析，中央政府实行“从紧”的货币政策，目的在于控制通货膨胀。因为目前农产品和生活必需品价格持续上涨，如果控制不好，通货膨胀就会从农产品延伸到工业品，再从工业扩展到第三产业，物价如果全面上涨，控制不好就有重蹈上世纪80年代经济过热的覆辙。而房地产行业处于整个经济的末端，房价对国内通货膨胀的影响并不大。换而言之，中央政府并不会因为控制通货膨胀而刻意打压房价。中央政府希望房地产行业稳步、有序地发展，涨价或者降价都得慢慢来。当然，“从紧”的货币政策，对于主要通过银行贷款来融资的房地产行业，将会提高其融资成本及门槛。

　　傅江景教授表示，佛山的房价没有像广、深那样高，在上涨的阶段没有广、深那样疯狂，在下调时幅度也就没有广、深那么急，佛山部分价格虚高的楼盘经过调整之后，将会更加符合买家的需求。禅桂中心城区中高档商品房（洋房）的均价在7000-8000元/m2比较合理。

　　(本报记者 林庆国)