目前，正在积极推进中的佛山市“三旧”改造工作，对佛山未来10年乃至20年建设大型公共项目和开发房地产，是一个利好消息。这是记者近日在采访本市房地产业界人士时，听到多位地产业界人士的评论。

　　在上个月本市“两会”上，市长陈云贤在政府工作报告中透露：以“三旧”改造为重点提升发展潜力。旧城镇、旧村居、旧厂房（简称“三旧”）改造全面启动并取得初步成效。旧城镇改造进入全面实施阶段；旧厂房改造稳步推进；首批122个建制村居改造示范村居建设全面启动，目前有15个示范村居编制了村庄规划，65个村居已建设或正在建设农民公寓。全面完成“三旧”改造后，全市预计可盘活土地18万亩。

　　记者从市国土部门了解到，近年来在房地产开发用地的规模指标上，2005年经省国土资源主管部门下达的指标为6000亩，2006年的指标则递升为7500亩，上述两个年度的用地指标上，中间有少量增加，但在年末结算时，总量基本上刚刚够用，而2007年度用地指标结算，尽管暂时还未掌握到详细数字，但据了解，总量基本上是在持续稳定地适当增加。据本市地产资深从业人员估计，未来几年，佛山每年的建设用地量应该维持在8000亩-10000亩之间，由于土地的不可再生性，要新增土地供应难度非常之大。而佛山市目前进行的“三旧”改造，全市预计可盘活土地18万亩，这为整个城市未来的社会事业和房地产开发带来了强劲的发展后劲。

　　在可盘活的18万亩土地中，如果以平均每年用地1万亩计算，则基本上可以分成18年使用。有分析人士认为，经过“三旧”后盘活的土地，将会有一部分优先发展为影响力大的“国计民生”的大型基础设施项目，从而增强整个城市的综合实力。而在用于房地产商住项目方面，每年会保持一个相对稳定的数量。

　　有业界人士预测，南海、顺德两区，每年用来建设房地产的用地，保持在2000亩左右的水平。这部分土地来源，有相当一部分将从“三旧”改造后盘活的土地中来。类似的情况，在禅城区，未来也将有相当一部分“三旧”改造用地用于房地产开发，而最具代表性的是正在进行中的“祖庙-东华里”片区的改造。下一步进行的“三旧”改造工作，禅城区将分别对石湾、祖庙和张槎等街区的旧厂区，如外迁之后的多家陶瓷厂、针纺织印染厂和旧村居特别是城中村作大力改造。盘活的土地，除了一部分用于商业配套外，估计至少有五成左右会用于房地产开发。

　　（本报记者 廖晓东）