专家指出，这种方式可大大降低交易风险

　　本报记者 廖晓东

　　在“创辉事件”之后，二手房交易的资金托管，成为了人们较为关注的问题，记者近日就此在禅城区走访了合富置业、满堂红在卫国路、通济广场附近街区的几家分行，以及本地部分私人经营的中介店铺，获悉目前大部分商家都选择了委托银行托管或经过银行划拨买卖双方的资金。

　　本月初，记者以买家身份前往合富置业卫国分行探访，一名在前台接待的助理置业顾问黎先生，热情地向记者介绍购买二手房，在谈到委托购买二手房的资金问题等相关细节时，黎先生说：“现在二手房买卖在成交前，客户的资金是不必转入中介公司的，一般都委托金融机构托管，至于是工商、中行、建设、农业银行，还是其他相关的商业银行，可以由客户与中介商量选定。总之，中介公司是不再直接接触客户的资金，只不过是，委托购买二手房的客户，必须要有足够的资金放在银行，以证明客户具有足够的购买力。”

　　记者昨日从圣堂街的日中升房地产中介服务部了解到,目前类似于日中升房产的本地中介,在处理客户的资金时,也都自觉地或选择银行托管,或由客户自己持有待成交过户出证时再一次性结算。据日中升房地产中介服务部经理余穗明介绍：“对于二手房交易的资金如何管理，现在政府方面还未出台硬性规定，但政府有原则上的指导意见，就是中介在提供二手房服务时，不能以占用客户资金来作运营资金，这在实际工作中是可以减少很多风险的。选择银行托管资金后，买家和中介的关系比较明确，就是双方都只是服务与获得服务之间的关系，买家花点服务费，中介介绍房源并带买家看房，向买家提供服务收服务费。”

　　据余穗明说：“其实，正规经营的中介公司，并不需要先将客户的资金划入自己的账户，那样其实很容易出问题，就算公司的经理不挪用客户的资金，也不敢保证公司里的某个员工是否私下挪用或转移了客户的资金，然后‘走佬’，问题一旦发生，前来买二手房的消费者利益受损，二手中介公司也受牵连。所以，目前中介服务，对于客户的资金，采用的办法是，一由银行托管，二由买家自己保管（但要出示相应的资金保证资料，比如要持有足够金额的银行存折），买家有了资金保证，中介给买家提供相应的中介服务心里也有底。总的来说，现在二手房的交易，资金管理方面还是比较好的。”