本报记者 黄玉君

　　

　　“买的是一间70平方米的旧房子，却收了我3%的豪宅标准契税！”梁先生连连摇头叹息目前收费的不合理。据了解，目前佛山楼价已大幅升高，但在征收契税时仍是按照以前的执行标准，导致不少貌似普通的房子也不再普通，成为了豪宅，从而得交两倍的契税。不少业内人士认为，目前佛山正在执行的豪宅征税标准存在一些不合理的地方，希望豪宅价格的标准能跟上市场的变化。

　　“佛山遍地是豪宅”？

　　

　　市民梁先生告诉记者，他前段时间在惠景城以5600元/平方米的价格，买了一套70多平方米的房子，但在交契税时却被告知是豪宅，要交3%的契税。梁先生极其无奈地说：“这套房子已经有将近10年的楼龄，并且面积也很小，是普通得不能再普通的房子，现在却成了豪宅。如果按照这样子算，佛山遍地都是豪宅了。”

　　满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司城南区域经理刘超伟告诉记者，城南大部分的楼盘基本上都是按照豪宅标准征税，除了一些楼龄较长的旧房子才属于普通住宅。但像惠景城这样的大型小区，虽然楼龄已经有10多年，但由于规模大，周边配套完善，所以交易的价格高，约有七成都是以豪宅标准征收契税。禅城的中区和北区为旧城区，以豪宅标准征税的二手楼较少，但像一些新楼盘如红棉雅苑、东方广场的房子，大部分都是按豪宅标准征税。

　　和记桂城区域经理王太光告诉记者，桂城的二手房交易是按5400元/平方米以上为豪宅的标准，在桂城区大约接近六成的二手房都是按照豪宅标准交税。

　　

　　政策难以跟上市场变化

　　

　　记者在采访中了解到，禅城区目前执行的是2005年6月1日出台的判定是否为豪宅的标准，而这个标准的主要内容是：同时满足住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套住房建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍这三个条件的即可享受商品房契税优惠政策。

　　当时，禅城区测定的该区商品住房平均交易价每平方米３６７４元，按照以上第三点标准，核定禅城区享受优惠契税的普通住房最高交易价格为每平方米建筑面积５２９１元，低于此价格并符合前两个条件，则按原普通住房标准执行，享受商品房契税减半优惠政策；超过此实际成交价格则按豪宅征收３％的契税。

　　针对这样的现象，不少市民表示对二手房的买家不公平。梁先生表示，本来买二手房就是想买一套便宜一点的房子，现在反而买回一套豪宅。此外，由于佛山的业主大都是以实收价进行交易的，所以这部分的钱只能由买家买单。

　　一位不愿透露姓名的行内策划人士也认为，如果佛山目前仍是执行三年前的标准是不合理的，佛山目前的楼价已经翻了一番，契税标准也应相应提高。此外，像价格这种浮动性大的，用于做标准似乎不是太合理，除非你每月更新一次，不然最好的办法是用硬性的东西做标准，即标准的前两项：容积率和面积来确定就可以了。