优良的物业管理是楼盘保值、增值的支撑之一。 　　秦东升/摄

　　本报记者 招敏枝、陈锡琳

　　

　　近日，记者了解到，佛山一些高质楼盘将收取3元/m2—4元/m2的前期物业管理费，收费幅度较以前有明显上涨，在市民中引起热议，由此衍生了佛山市物业管理收费的各种思考：这是不是有点高？管理方能提供哪些服务？收费多少才算合理？……记者带着这一串疑问进行了深入了解。

　　

　　物价局制定基准价格

　　

　　记者从市物价局网站了解到，普通住宅物业服务收费政府指导价由基准价和浮动幅度组成。佛山市物业管理服务收费政府指导价按照“无电梯住宅”和“有电梯住宅”分成两大类别。记者翻阅了《佛山市物业管理服务收费政府指导价及普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》（下称《标准》），在这份《标准》里面政府对我市物业管理服务收费根据三个级别列出了政府指导价（按建筑面积计算），无电梯住宅从三级到一级基准价分别是0.4元/m2、0.7元/m2、1.00元/m2，有电梯住宅从三级到一级基准价分别是1.00元/m2、1.20元/m2、1.55元/m2。根据《关于公布佛山市物业服务收费管理办法的通知》(下称《通知》)里的规定，五区价格主管部门可以会同同级房地产行政主管部门根据佛山市公布的基准价在上下30%的幅度内制定具体浮动幅度。《标准》与《通知》从2006年7月1日执行。

　　根据有关规定，普通住宅（不含别墅）物业服务收费列入政府指导价管理范畴。其他类别的物业服务收费实行市场调节价，并报当地价格行政主管部门和房地产行政主管部门备案。    

　　佛山各区主管部门会同同级房地产行政主管部门根据佛山市公布的基准价，结合本地实际，在上下不超过30%的幅度内制定本区具体的浮动幅度，然后向社会公布。

　　

　　物业管理公司正常运作需要多少钱

　　根据《通知》，物业管理服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用；9、经物业服务企业与业主协商同意后的其它费用。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用，不计入物业服务成本。

　　据了解，现行的佛山物业管理指导价格是2006年6月公布制定的，到目前为止已经公布了接近两年的时间。物业管理企业在与全体业主商议调整价格时须以这份标准为依据，许多企业表示，物业管理行业成本逐年增加，由于社会CPI持续上涨，《物权法》和新《劳动法》的实施，物业管理行业的管理成本已经比2006年增加了约40%。

　　对此，有业内人士表示，有低密度住宅收取3元/m2-4元/m2的前期物业管理费，是不具备普遍性的。这是因为高档住宅、高素质楼盘的物业管理费是由市场调节，按照优质优价的原则，也建议高素质楼盘提供高素质的物管服务从而收取合理的高收费。前期物业管理费标准首先是通过招投标，确定标的与收费标准后，送主管部门备案，然后在新房正式销售前对外公示，如果业主对前期协议中约定的收费标准及提供的服务内容没有异议，则按公示的收费标准执行。所以对于上述楼盘3元/m2-4元/m2的前期物业收费也就不存在贵与不贵的问题。

佛山部分楼盘物业收费标准一览表