陈先生目前居住在桂城的鹿璟村小区，2007年佛山房价飞涨，陈先生的两房单位租金达到了2000元/月-2500元/月，租金回报可观，这让陈先生有了投资小户型的想法。但与此同时，佛山第一季度楼市普遍存在交易量下降、楼盘打折促销加剧和购房者持币观望的情况，这让他对小户型的投资风险和投资回报率产生疑虑。

　　业内人士分析，虽然楼市观望气氛浓，但小户型房产的交易仍能逆市飘红，这是有一定原因的。小户型灵活性强，对于手上仅有数万元闲置资金的投资者来说，入市小户型是个不错的选择；闲置资金较多的投资者，可以考虑购买两套小户型，不但可以缩小投资风险，而且还能增强资金的流动性，使投资更稳定更安全。

　　“佛山五区的小户型都有投资价值，”佛山经纬物业房产咨询有限公司总经理司徒佩琪分析，各区不同的项目有不同的优势和特点，并有其不同的客户群，关键在于找准投资价值点，投资者才能做到有的放矢地投资，并将风险降到最低，从而保证投资回报。

　　金色家园、帝峰国际、时代名轩、慧港国际和时代倾城等项目的小户型和公寓产品非常畅销，销售成绩非常不俗。以时代倾城为例，该盘的小户型深得外来高素质人才的青睐，许多有经济实力的大企业和厂家甚至用“团购”的方式购买，用作接待供应商和客户。对此，司徒佩琪指出，目前市场对小户型住宅需求十分强烈，甚至出现小户型供应紧张的局面。

　　对于投资回报方面，司徒佩琪认为，年租金回报率在8%-10%（不计固定资产的升值潜力）比较合理，佛山部分小户型的回报率达到12%-15%，回报比较可观。对于近日持续波动的证券市场，个人通过投资股票获利的难度增大，不断有投资者把虚拟资产转化为实物资产。作为长线投资的房地产小户型，投资风险远比证券市场低，是个不错的选择。