楼价高企成为二手小户型交易的主要瓶颈

　　本报记者 黄玉君

　　小户型在佛山市场的占有率相对较小，一直以来都受到购房者的关注，二手的小户型也是如此。但由于前期楼价飞涨，国家宏观调控的影响，导致不少炒家转变成观望态势，二手小户型的交易相对减少。在租赁方面，公寓型的单房套间比较抢手，但其租金也不菲。

　　二手小户型交易平淡

　　受楼价、国家宏观调控的影响，小户型的价格也水涨船高，不少楼价有赶超一手楼的趋势。记者在佛山各个中介公司了解到，比较高级的二手小户型公寓如万科金色家园，售价为7000元/平方米；世纪名轩高层单位，面积为60平方米，售价41万元，单价也达到6833元/平方米。记者发现，这个售价已经达到甚至超过目前在售的一手楼的价格。

　　佛山满堂红桂城耀扬区区长张柏贤经理告诉记者，二手的小户型一般是投资客买的多，但由于目前二手房交易一般是自住的多，而由于市场形势的不稳定，投资客观望情绪浓，导致二手小户型交易下降。

　　本来想买一套二手小户型用于出租的张先生最终也放弃了这一想法，他给记者算了一笔账，一般买房出租的回报率为5%左右，20年基本能够回本。但现在楼价比去年中翻了一番，房租的升幅比例却不大，如此一来，至少得30年才能回本，还得考虑房子地段、空置、折旧等问题，可以说收益不大，所以他最终还是放弃了。

　　公寓租赁兴旺

　　租赁方面，记者发现，小户型中以单身公寓套房最为抢手，由于单身公寓适合一人居住，并且配套齐全，不必与其他人共用卫生间和厨房，也最受高级白领一族及生意人的青睐。如万科金色家园、购物中心、鸿业现代城、逸彩世家、尚晖苑等。但这些房子的租金不菲，由于配套齐全，一般带装修、家私，因此每月租金也需1200-2500元不等。

　　中小户型上则是1000元/月的二房一厅，600元/月-800元/月的一房需求较大，这些房子一般都是老房子，带部分家私电器，适合刚出来工作的年轻人租住。记者在采访中还发现，由于二房二厅的房子与三房二厅的租金相差不大，一般只有200元/月-300元/月的差距，因此，不少年轻人宁愿租一间大的，与朋友合租，每月还能节省几百元的房租。