随着“90平方米以下户型占总面积70%以上”政策执行力度的加深，以及在越来越高的房价压力下，总价60万元以下，面积90平方米以下的中小户型越来越受普通消费者青睐。但中小户型如何做到自住投资两不误？

　　自住型的房子当然也要选择合适的区位，但这种选择要视个人的情况而定，有很大的自主性，比如中心城区，素有城市情结的人比较喜欢选择，而一些经济实力稍弱且更重视周边风景及社区景观的年轻人，则比较喜欢新区。但兼容自住与投资的房产就不同了。特别是对于中小户型的购买，如何做好自住和投资两不误，业内专家认为区位是首要关注点。

　　目前在中心城区，交通便利，配套成熟，可以节约很多的交通生活成本，保值能力也较强；而新区由于后期的开发建设周期比较长，因而风险也比较大，要看准市政规划。最好的办法就是折中，选择处于开发中的区位，这种地段不但有一定的开发规模，而且升值潜力也不小，对于区位的未来规划比较容易把握。

　　对于90平方米左右、两房的中等户型，业内人士认为是比较符合自住和投资的。这样的房源总价不会很高，而且户型基本可以满足一家3口人的居住需要，也可作为过渡性房子。但在自己居住期间，没有必要进行过于高档的装修，因为很多购买二手房的消费者一般看中的是二手房的性价比，选一些粗装修的房子可以依照个人的喜好与经济状况，对房子进行再装修比较划算。

　　而对于小户型的房子，业内人士表示，这种过渡性质的房子，在目前的市场环境下，变现较为容易，出租也较为适合。这类房源目前比较集中在中心繁华地段，一般情况下，小户型多分布在高档办公楼周边及市中心，这里的白领比较多，他们消费得起比较高的房租。