中海万锦豪园商铺

　　本报记者 梁瑞卓

　　

　　最近，商品住宅市场仍然未见太大起色，而社区商铺却呈现出一片火红，两者形成鲜明的对比。业内人士指出，佛山社区商铺价值一直较为稳定，商铺投资比较稳健。

　　

　　社区商铺受宠

　　

　　佛山商品住宅市场疲软，不少发展商都加大社区商铺的推广力度。最近，佛山多家楼盘陆续推售商铺，如怡翠馨园、万科金色家园、三盛颐景园、龙光天湖郦都、玫瑰园中央一品、星晖园、丽日玫瑰名城、力迅上筑、恒福新城等都先后进行商铺推售，销售也较为喜人，不少楼盘商铺销售率在八成以上，市场呈现供不应求的局面。据了解，近期佛山还有不少楼盘将陆续推出商铺，如佛山雅居乐花园、万科金御华府、时代倾城等。

　　社区商铺一般以街铺为主，而街铺出租一般受经营因素影响较小，投资较为稳定，所以社区商铺一直受到投资者的青睐。合富辉煌佛山公司总经理李慰表示，“佛山的游资较多，近段时间住宅投资受阻，必然会选择新的投资品种，而社区商铺投资渐成他们的新宠。商铺需求未透支，个别区域还受到一定压抑，物价的上涨，商铺租金的上升，使商铺的投资价值更突出，目前住宅、股市的不稳定，而商铺价格却保持稳定，可以说，商铺已成为投资的一个较好的避风港，如金色家园商铺几乎是推多少就出多少。”

　　经纬物业佛山公司董事总经理司徒佩琪表示，目前佛山社区商铺销售较为顺畅，如丽日玫瑰名城、汇银城市花园的商铺，都保持旺销势头，基本上都销售一空，价格也保持在1.6万元/平方米－2万元/平方米。她认为：“社区商铺以街铺为主，是社区的重要配套，经营灵活多变，因此社区商铺呈现出强烈的市场需求。近几年社区商铺的价格也保持稳定，个别区域略有走高，社区街铺市场是较为健康的，具有较强的投资价值。”

　　

　　新居住群促进商铺投资热

　　

　　社区商铺最明显的特点就是与社区结合为一体，以服务社区为主要目的。近两年，佛山居住形态正在发生很大的变化，涌现一批新兴居住群，特别是高档住宅较为集中的区域，如亚艺板块、桂城东板块，大量的楼盘也带出了大量的社区商铺，目前这些社区商铺销售价格均在1.5万元/平方米－2万元/平方米，亚艺板块的天湖郦都商铺普遍突破2万元/平方米，这些新兴的大型居住区商业尚处于起步阶段，商业价值日益显现，其社区商铺受到了投资者的热烈追捧。此外，一些次中心的居住群社区商铺，售价也在1万元/平方米左右，同样受到市场的追捧。“最值得投资的是一些即将有大量市民入住的小区，如亚艺、桂城东等区域，投资这类社区商铺，很快就可以出租，避免了漫长的等待。”李慰表示。

　　

　　30－50平方米的街铺受欢迎

　　

　　社区商铺一般以服务社区为主，因此30－50平方米面积的街铺特别受欢迎。司徒佩琪表示：“目前市场上最受欢迎的是30余平方米的社区商铺，这种面积的商铺可灵活经营，投资者的投资成本也不算太高，因此这类商铺最受投资者的欢迎。有实力的投资者一般买几间相邻的30余平方米的商铺，在经营上可分可合，十分灵活。”李慰分析：“市场上30余平方米的商铺最受欢迎，供应量也较多，主要是因为这种面积的商铺总价不高，且较易出租，但我认为社区商铺最合理的面积是30－50平方米，面积太小不好经营，面积太大也不好出租，该区间的商铺较适合社区商铺的经营特点。”

　　投资社区商铺vs投资住宅　

　　业内人士表示，佛山社区商铺平均投资回报率高于大户型住宅，低于小户型住宅

　　本报记者 韦廉

　　

　　“不管是投资社区商铺还是投资住宅，首先要找到旺地，买到人气能持续上升楼盘的商铺或住宅，否则就难以获得很好的回报，”地产资深人士骆仪克表示。

　　投资社区商铺回报率高还是投资住宅回报率高呢？骆仪克认为不能一概而论。

　　“总体来说，投资社区商铺回报率要高一些，但是投资商铺必须摸透周围的规划、交通、住户生活习惯与消费情况，很考人的眼光，”他说。

　　

　　小户型公寓：回报最高

　　

　　骆仪克认为，如果眼光好，投资得法，投资商铺确实能够获得较好的投资回报，某些人甚至可以“一铺养三代”。但是在佛山，一方面极具升值潜力的好商铺很少，另一方面大部分投资者缺乏专业眼光，因而投资商铺的难度很大。

　　投资住宅就很简单了，只要选准交通方便，配套好，附近人气较旺的楼盘，这样的房子肯定租得出去。

　　“综合来看，小户型公寓的投资回报率最高，而大户型住宅不但投资回报率低，而且有租不出去的危险，”骆仪克说。

　　据了解，目前位于禅城区季华路附近的鸿业现代城与世纪名轩小户型公寓的月租为2000元/平方米-3000元/平方米，年投资回报率高达10%以上，前几年买下这两个楼盘小户型住宅的业主都已经进入“黄金回报期”。

　　而相比之下，那些135平方米-180平方米的大户型住宅则大都乏人问津。原因很简单，这些住宅投资动辄80万元-130万元，加上30多万元的装修与家电购置费用，月租金必须在5000元以上才能保证每年4%-5%的基本收益率。

　　而佛山中心城区的租户大都是外地来的经理人员、营销人员、个体老板与外地来禅桂工作的大、中专毕业生、研究生，他们中的大部分人只是将租房作为一种居住的过渡，因此他们只求所租住的环境舒适，附近配套齐全，交通便利就行了，而不会盲目追求奢华的居住环境。

　　

　　投资社区商铺有窍门

　　

　　“投资社区商铺，要先了解一下该楼盘在小区内有没有规划很多商铺，规划的商铺越少，越值得投资，”骆仪克说。

　　究其原因，骆仪克说，因为社区内商铺一般很少有统一的规划，没有成熟的投资主题，而且开始时还要面临一定的竞争压力。而社区商铺如果很少，租户的生意就越好做，租金水平才提得起来。

　　还有一个考量的因素是楼盘的定位，如果楼盘规模大，档次高，人口流量大，投资回报率就高一些，反之回报率就低一些。

　　目前佛山社区商铺的租金水平大都在40元/平方米-80元/平方米，投资回报率在4%-7%，平均投资回报率高于大户型住宅，低于小户型住宅。