文/本报记者 林庆国

　　

　　李先生是佛山本地人，在住宅、商铺投资方面颇有建树。记者日前采访了李先生，录得一些投资心得，仅代表其个人观点，供各位参考。

　　禅桂商铺回报率为4%～7%

　　问：在禅桂地区，商铺的投资回报率大约是多少呢？

　　答：整体而言，近年来佛山一手商铺的投资回报率在4%左右，二手商铺的投资回报率大约为7%左右。这是因为近年来一手商铺的售价相对较高，而二手商铺的售价相对低一些。 松风路、仿古街临街二手商铺的回报率大约有7%。我有一个朋友前段时间放出一个几年前在松风路买入的二手街铺，回报率大约7.5%。 东方广场临街商铺在还没有旺之前入市，投资回报率还是不错的，有的超过10%。

　　至于社区商铺，由于售价相对较低，投资的收益率可能比较高，但风险也很高。在糖果厂对面有一个小区，里面的社区商铺没有人租用，现在商铺的门已经是锈迹斑斑了。相比之下，玫瑰园的临街商铺做得比较成熟，早期的投资回报率还是不错的。

　　独立临街商铺40平方米适宜

　　问：什么类型的商铺适宜投资？

　　答：最好是独立临街商铺，这样投资风险相对较小，而且分摊的费用较少。如果是商场内的商铺，还要每月交纳管理费、空调分摊费等，这些费用每月要20元/平方米左右，高的甚至达到40元/平方米-50元/平方米。此外，如果商场没有做旺，商场里的商铺租金就很低甚至没人租，这样就连管理费也收不回来。在禅桂这样的例子不少。对商场里的商铺，投资要慎之又慎。

　　问： 购买面积多大合适呢？

　　答：一般来说，套内面积30平方米—40平方米的比较合适，适用的租客相对广泛。太小了不好租，太大的如200-300平方米也不好租。

　　问：商铺和住宅相比，哪个投资回报率高些？

　　答：总体而言，商铺的投资回报率要比住宅低很多，如果是2006年前投资住宅，就更加明显。现在住宅价格在调整，不好说。

　　问：您如何看待返租等营销手段？

　　答：地产商都以各种各样的噱头来吸引投资者，但是不管他们如何精心包装，投资者需要看重的是长期的回报率。不少地产商都和买家约定一个大约3年的返租期，在返租期内每月按合同返还总价的10%作为租金，有些商铺的租金可以达到200元/平方米，这样的租金水平在佛山是很高的。其实，在业主第四年接盘后，他放租时很有可能达不到200元/平方米，收益率会比返租期低很多。

　　投资商铺地点最重要

　　问：投资商铺最重要的是什么？

　　答：投资商铺最重要是看地点，所在地段的商业氛围如何，能否长期稳定发展，如果长期的平均回报率大于6%，这样的商铺是值得投资的。

　　商铺受国家宏观调控的影响比较少，通胀时就可以对抗通胀，所以商铺还是受一些有闲钱的投资者的喜爱。他们投资商铺主要是用来收租，而不是炒铺——佛山商铺的升值空间并不大，所以这些年来佛山商铺基本没有什么炒作现象。