社区型商铺是社区居民生活商业配套设施，是各大楼盘业主最便捷、贴心的消费场所。租户的类别也是集中体现为与业主的日常生活需要相一致。但因受社区的入住程度、成熟度和周边商业环境的影响，租户略有不同，租金水平也因此大相径庭。

　　业内人士分析，社区商铺的租户类型并非一成不变。小区建成收楼后，开始有业主居住，但还没有完全住满时，租户主要是建材店、装饰设计公司、银行等。业主渐渐入住后，商铺的租户则变成为便利店、食用水、中介公司等。当社区人口增加，社区规模变大后，社区商业也渐渐成熟了，超级市场、洗衣店、休闲娱乐、药店、美容美发店等多种业种都会成为社区商铺的租户。

　　住在季华路的市民高小姐对记者坦言，她居住的小区很新，到现在为止仅仅有小部分业主入住，商业气氛有待提高。社区楼下的铺位，由于前期销售价格比较高，小租户的生存空间较小，导致租约的不稳定，小租户也是开一间倒闭一间，现在只剩下银行占据着社区商铺的“半壁江山”了。

　　对于这种现象，满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司营业经理蔡建浩分析，目前社区商铺出租率相当高，很少见到空置，一般在二手中介放盘的成交速度都比较快。社区商铺的租户群体，是可以为居民提供一条龙生活配套服务的租户群。其租金的高低与社区区位、规模、成熟度及周边楼盘均价有关。

　　关于租金水平，蔡建浩认为，大型成熟社区如鹿璟村等租金约65元/平方米，对投资者而言，社区商铺比住宅的回报更加明显，所以交投活跃。但是由于目前租金水平和前期铺位销售价格仍存在一定的距离，对于业主来说，目前社区商铺的回报率仅仅只有4%左右，仍有待提高。当佛山的公共交通配套如广佛轨道通车后，人流带动商业气氛，社区商铺的回报率如果达到7%-8%则比较合理，8%以上的回报率则比较可观。