本报记者 黄玉君 成金荣

　　近期，记者从佛山中介公司了解到，佛山部分银行对第二套房的“人均住房面积”将有新的界定，人均住房面积标准将达到40平方米左右。在利率方面，也有银行开始实行不上浮政策。而一手住宅方面，据大多数发展商反映，暂未见“第二套房”标准松动情况出现，各银行仍然严格按现行相关规定执行。

　　“40平方米以内”为第一套房

　　去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，关于“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”这一条例中，对于颇具争议和猜测的“人均住房面积”，佛山部分银行有了自己的标准。

　　据合富置业交易部的相关负责人介绍，佛山一部分银行在桂城开始界定新的人均住房面积标准，只要人均居住面积在40平方米以下的市民贷款购买第二套房子，均可视为第一套，享受首套的房贷政策。

　　据这位负责人介绍，这个标准已经开始实施，并且已经向客户进行宣传。

　　对于人均居住面积的界定，预示着佛山第二套房贷政策将开始松动。该负责人表示，预计未来佛山各大银行也将会按这个方向进行发展。近几个月来，一手楼、二手楼的交易下降得很厉害，银行作为一个赢利机构，当然也希望能有更多的人去贷款。现在银行在国家政策许可的范围内进行修改，并可以促进消费，未尝不是一件好事。

　　对于人均居住面积标准为40平方米的界定是否合理，该负责人表示，佛山人喜欢住大房子，并且不少人已经拥有不止一处房产，尤其是在桂城，人均居住面积在40平方米仍是合理的。

　　利率可申请不上浮

　　记者在采访时了解到，早在2月底，第二套房贷政策已经在部分银行悄然放松。除了人均住房面积的界定标准有了新的内容外，银行方面还将针对不同的客户实行不同的利率方案。据满堂红按揭部的相关负责人介绍，招商银行在上个月底已经跟他们商谈，只要是优质客户，利率不一定要提高10%，也可以申请不上浮。据介绍，此举对于部分打算换房的二次置业市民来说，仍是具有一定的刺激作用，不少正在观望中的市民终于出手购买看中已久的二手房。

　　据满堂红市场部经理刘贤练介绍，佛山目前的外资少，其房贷标准基本没有影响。而四大国有商业银行在执行第二套房贷政策时比较严格，其它的商业银行如招商银行、深圳发展银行、兴业银行的政策则宽松一点。不过按照目前的发展形势来看，未来佛山各大银行的房贷政策均将有所放松，而楼市交易也有望复苏兴旺。

　　一手住宅按揭暂未见松动

　　记者从佛山各大银行及地产商中获悉，对于“第二套房”标准，暂未出现新的情况，仍然按原来标准执行。据了解，对于属于“第二套房”范畴的住房按揭，各银行都坚决按相关规定执行，如四成以上首付，1.1倍利率。按“第二套房”政策，家庭人均居住面积低于当地人均居住面积的，可按“第一套”优惠利率执行。而各区人均居住面积均有所不同，禅城、南海人均居住面积约为40平方米，城镇的人均居住面积与农村的又略有不同，如禅城区城镇居民人均居住面积按41.9平方米计算，而农村居民则按39.1平方米标准执行。一家三口，在购买面积不超过120平方米且已还清所有住房贷款情况下，仍可享受“第一套房”首付及利率优惠。但三水区方面，无论是原来人均居住面积是多少，买了第二套房，均按“第二套房”政策执行。

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　　“第二套房”规定

　　一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

　　二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

　　三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。