最近，有关“第二套房”松动消息不绝于耳，自去年出台“第二套房”政策以来，佛山乃至其它大城市一手楼、二手楼均成交低迷，“第二套房”政策的松动，关系着行业的走势。业内人士称，此次松动是严格执行国家有关政策基础上所作出的调整，不算真正意义上的松动，但对住房升级是极大的利好。

　　政策范围内的“松动”

　　根据去年12月11日银监会和央行下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对已在银行申请了按揭购买首套自住房的家庭，如其人均居住面积低于当地平均居住面积水平，那么当他再次向银行申请按揭贷款时，银行可参照第一套住房贷款政策执行。目前部分银行传出来的政策“松动”就是根据这一措施来实施的。

　　无住房家庭再购房可享受首次住房贷款优惠。某些银行“第二套房”政策的“松动”就是以这个标准为基础。根据这一“松动”标准，如家庭已将原有物业出售并且没有房子挂靠在家庭成员（夫妻及未成年子女）名义下的，再次购房时可以按首套住宅贷款政策执行。对此，真正升级换房的客户将不用担心受“第二套房”政策影响。但也有业内人士认为，家庭成员这一概念应当扩大范围，包括夫妻、夫妻双方父母、未成年子女才够完善。按上面标准，不排除夫妻将名义下房子“卖”给双方父母，然后便可钻空子再次购房，享受首套住房贷款优惠。

　　市场不因“松动”而解冻

　　相比其它大城市，佛山楼市发展总体上呈现稳健之态，相当大一部分的客户以自主为主，首次置业以年轻人居多，二次或多次置业以中年人居多，也有的是因城市化进程而从农村走向城市的置业者，这一特殊群体在佛山楼市中占据了相当重要的一席。不少开发商认为，佛山目前楼市低迷是受全国性的影响，几乎全国各地都在消化国家去年出台的政策，低迷原因很大部分是由于市民的心理造成的，他们在等待的是房价的触底反弹而并非银行关于“第二套房”政策的松动，在这一消费群中，首次置业者远比多次置业者多。

　　另一方面，虽然目前有消息指出某些银行“第二套房”政策有所松动，但大多数银行对外同一口径是严格按照国家有关规定执行，并非如外界传闻有所“松动”。再者，央行最近也在密切关注政策松动的事情，一方面在研究对策，另一方面已派出小组前往各地实地调研。“第二套房”政策如何走还是个未知之数，对市民置业心态影响不大，市场也不会因这单方面而解冻。