4月份作为“五一”黄金周的前奏，是开发商抢占市场的重要节点。在目前楼市调整期，不少商家都希望能在此时出奇制胜，吸引更多买家进场。在本月，各发展商的推货情况和营销手段如何？楼价走势如何？各区发展如何？本期的《月楼市情报站》将为您作分析。

　　本报记者 梁瑞卓

　　现在虽然是清明时节，对楼市来说，本应是销售淡季，然而也有不少购房者、发展商在清明时节买楼、卖楼。据业内人士分析，清明过后，佛山楼市整体将步入强销期，各大小楼盘纷纷抢闸出货，迎接今年的首个“小黄金周”。

　　众多楼盘3月份提前抢闸

　　按往年惯例，楼市的供应一般集中在4月中下旬，然而今年从3月开始，不少楼盘就纷纷抢闸，如中海文华熙岸的开盘、时代倾城二期别墅组团美墅馆的发售、三水雅居乐花园“天伦”组团的发售、佛山雅居乐花园的持续推货、中海万锦豪园的新货推售、威斯广场与金河水岸的开盘，还有凰樵圣堡、南海颐景园、龙光·天湖郦都、恒福·新城、怡翠玫瑰园中央一品、怡翠馨园、万科金色家园、星晖叠翠新城、慧港国际公寓产品、高明碧桂园2期、顺德碧桂园芷兰湾等楼盘纷纷推出新货。3月虽然是楼市的淡季，但仍然有不少楼盘热衷推出新货。

　　进入4月份，楼盘的推货节奏将进一步加快，如中海万锦豪园楼王单位、保利花园全景观中央组团“林水湾畔”、南海颐景园双园景单位、怡翠馨园全新单位、时代倾城二期别墅单位、佛山雅居乐花园中央三房及四房单位、时代名轩双湖时代、恒福新城全新二批大宅等。亚艺板块、桂城东板块仍然是楼市的焦点，但周边近郊区域及三水楼市同样成为市场的热点。4月份的佛山楼市，将再现全面开花、百花齐放盛况，从公寓、小户型，到中大户型，再到别墅（包括联排），无论是产品层次、产品数量都极为丰富。

　　楼价直接影响成交

　　3月份佛山楼市虽然推货不少，但成交却一般，消费者观望氛围仍然未散，制约成交的最大瓶颈仍然是价格。3月份的楼市，绝大部分楼盘在宣传推广上，仍然将价格放到了一个重要的位置，中心城区不少楼盘最低单价已跌破每平方米7000元大关，周边如乐从新盘开盘价每平方米在4000元左右，楼价已有小幅回落。

　　从3月份楼盘销售情况来看，低价盘、高性价比盘仍然极具市场竞争力，如乐从的威斯广场、金河水岸等一些中低价楼盘，开盘仍呈现火爆景象，还有一些高端别墅产品同样热销，如时代倾城2期别墅产品美墅馆、中海文华熙岸一期联排别墅等。

　　4月份，佛山楼盘新品扎堆上市，价格仍然是最吸引眼球的，楼价可能会略有调整，但幅度不会很大。不少楼盘会以部分特价单位作为吸引眼球的手段，以此吸引市民前来看楼。虽然是清明时节，记者发现，去楼盘看楼的人并不少，也屡有成交，再有近期一些低价盘火爆开盘，说明佛山楼市刚性需求仍然十分强烈，问题的焦点仍然集中在价格上，只要有适合的价格，还是可以挑起消费者的购买欲望。