■市建设局刚刚公布《佛山市2009年住房建设计划》，明年建设商品住房8.7万套，而去年佛山全市商品住房销售仅为5.88万套
目前佛山楼市正处于调整期,楼市走势迷离,《佛山市2009年住房建设计划》近日正式公布，对楼市的发展无疑更具指引性。
本报讯 记者梁瑞卓报道：近日，市建设局公布了《佛山市2009年住房建设计划》（以下简称《计划》），业内人士分析，2007年度佛山市商品住房销售套数为5.88万套，而2009年度建设计划为8.7万套，佛山住房供应将更为充足。
■供应充足
房价更体现价值
《规划》出台后，很多业内人士表示，充足的住房供应，佛山房价将更显价值。
对于明年商品住房用地供应量和住房建设量，《计划》中明确，“2009年度，商品住房用地供应量为522.3公顷，建设8.7万套，建筑面积889.5万平方米。新建商品住房总建筑面积的70%以上为单套面积90平方米以内的普通商品房。”
2007年，由于住房需求旺盛，供求失衡，前三季度房价出现大幅飙升，虽然从第四季度开始，交易量大幅下滑，但全市去年商品住宅销售还是得到了较大发展，销售套数为5.88万套，销售面积为764万平方米，比2006年增长8.99%。
今年开始，随着各大小楼盘的大量涌现，商品住宅供应量大增，而另一方面，由于观望情绪及投资性、投机性住房需求受到抑制，住房需求大大减缓，供应紧张局面大大缓解。在今年住房供应大增的情况下，2009年将继续保持充足的市场供应，计划建设8.7万套，建筑面积889.5万平方米，2009年计划建设量比2007年销售量增加48%。
从2007年第四季度开始，佛山房价开始出现调整，至目前为止，仍未结束调整的步伐。不少业内专家表示，佛山房价经历了去年的疯涨之后，开始进入理性回归阶段，而充足的市场供应，无疑令这种理性回归更具理性，住房价格更体现其价值。
■中低价位、中小套型
将成主流
今年开始，佛山住房供应感觉明显偏松了，但是对于中小户型而言，仍然感受偏紧，在售不少楼盘，均以“大宅”为主。据了解，《计划》原则上严格执行国家“双70%”规定，“严格执行国家宏观调控政策，确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积70%以上。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应量的70%，使中低价位、中小套型普通商品住房成为房地产市场的主流。”“低收入家庭的住房问题将通过实物配租、租赁补贴、租金核减、购买经济适用住房等多种途径解决。”
按《计划》，“2009年度，各类住房用地计划供应总面积540.7公顷。计划建设各类住房共计9.3万套，建筑面积923.5万平方米。”在政府保障性住房用地供应量和住房建设量上，“2009年度，廉租住房、经济适用住房用地供应18.4公顷。其中，禅城区1.6公顷、南海区6公顷、顺德区6公顷、三水区3.8公顷、高明区1公顷。当年全市规划建设廉租住房、经济适用住房0.6万套，建筑面积34万平方米。”“2009年底前，对2007年在册的符合低收入住房困难家庭的保障应不低于申请总户数的70%。”
