前段时间不少业主对市场期望过高，结果放盘不少，但成交较低，造成有价无市情况出现。买卖双方经过长时间的对峙后，目前情况如何？

　　本报记者 黄玉君

　　

　　买二手房可以砍价吗？一般能砍多少？会不会买贵了呢？假如你打算买一套二手房，前面的问题是必须思考的，而且也可能是一个头痛的问题。不过现在买二手房的人不用再担心这个问题了，记者在采访中发现，由于现在市场行情稳定，业主们在报价时也比较实在，很少出现报价虚高的现象。

　　

　　报价与成交价接近

　　

　　记者在满堂红、合富、创基等地产中介公司了解到，目前业主的报价与实际成交价都很接近，总价最多只能砍去1-2万元，有时则才几千元。创基地产经理陈晓芬说：“业主的报价和实际成交价不会相差太远，像我们是多少就报多少。”佛山满堂红城北区长李添表示：“现在买家能讲到减1-2万元的价已经是很不错的了。一般业主在放盘时也会跟我们说，不会怎么降，一般是几千元到1万元的幅度。对于我们来说，也不希望业主报高价来卖，并且不主张同事开高价，都是报实价。”

　　然而就在前几个月，业主们的报价仍是虚高不下，记者在采访时发现，去年10月份在普君南的一套普通商品房，二房二厅、98平方米的房子报价高达65万元，现在相当品质的房子报价仅要50万元左右。可以说，以前一套房子至少要比自己的心理期望价值高5—10万元以上。李添表示，造成这个现象的原因主要是由于当时的楼市过于火爆，市场价格在不断上升，业主担心自己卖得便宜吃亏了，所以价格报得比较高，如业主的心理期望值是35万元，他可能会报到40万元，并且希望我们尽量帮他卖一个好价钱。

　　陈晓芬表示，现在已经是买方市场，并且放盘的数量多，各种房子都有，买家的选择范围大了，如果你的房子价格报得过高，没有了吸引力，会没有人过问。不同于去年，业主的期望值高，所以报的价格也高。现在都已经回归理性，业主基本以实价来报价。可以说，业主报价也是要根据市场来变化的。

　　

　　成交价变化不大

　　

　　虽然报价实在，但是记者发现，二手楼价的实际成交价跟去年相差不大。由于近期拆迁户买二手房的需求很大，因此尽管前段时间遭遇了楼市“寒流”，不少业主报的价格仍坚挺，认为只要能熬过去就可以了。

　　不少中介的经纪表示，今年的二手楼价一直没怎么跌，像禅桂中心城区，城市空间有限，升值空间大，加之目前的刚性需求大。前一段时间市民一直观望，希望楼价跌后再买，但现在楼市略有回暖，并且价格也没怎么变，所以不少市民也已经开始出手买房了。