本报记者 招敏枝

　　

　　广州和佛山经济发达,在自身产业经济的带动下，充分发挥了自己的“磁场效应”，随着城市经济的发展，两者均吸引了数量惊人的外来人口在此就业、经商，由此带动了城市住宅租赁需求的大幅增加。在两地住宅租赁市场成交畅旺的背后，却呈现出几个不同之处。

　　

　　市场成熟度

　　

　　广州房地产起步较早，住宅租赁市场已步入成熟期，在相对平静中以悄然升温的姿态度过2007年。 根据广州市房管所的数据看，广州房地产租赁市场呈现“成交量逐月上升”、“中小户型需求大”以及“中高户型租值成交持续增加”等特点。

　　对比广州，佛山受传统置业观念的影响较大，市民“拥有属于自己的房子”、“买房再结婚”等观念比较浓重，租赁市场不及销售市场，而且租赁市场管理与服务不到位，整体相对滞后，需要与销售市场协调发展。

　　

　　租金水平

　　

　　二手房市场中的租金水平是真正反映房地产投资回报率的指标之一。广州住宅租赁市场租金各区变化不大，月租在1000～2500元之间的盘源最为热租，去年月租在2000元以上的成交比例均出现不同幅度的轻微增长，显示中高租值租盘的市场份额有所增大。在珠江新城和天河北等区域，生意人、企业高层管理人员和政府官员及事业单位的管理人员占了租赁市场的半壁江山。

　　佛山2008年开春的楼市交易量严重影响了购房者的心理预期，二手房市场供求关系发生变化，急剧攀升的房价增幅也随之放缓，这使部分短线投资者离市或改为长线投资，在这段时间内他们大都会先租房以等待房价走势明朗，因此租赁市场上供给与需求量都有所放大，出租的房源增多，租赁市场房源充足，租金出现了小幅下滑，在中心城区，租金在800-1500元/月的最受租客青睐。

　　

　　供求结构

　　

　　外地来广州的求学、打工、经商者，都需在广州暂时或长期居住下来，其中大部分是靠租房解决居住问题。广州租赁市场成熟，高端住宅升值潜力等因素吸引了不少投机客追捧，而这批炒家转投租赁市场时，也为高端住宅租赁市场注入新盘源，缓解了市场渴市情况，带动了高租值住宅成交升温。

　　受传统观念影响，佛山租户一般是尚未成家立业的人士，所以，中小户型容易出租、租值高的特点，依然占据住宅租赁市场的半壁江山。统计数据显示，住宅租赁市场客户总体需求变化不大，单间、一房一厅和两房一厅60～80平方米依然是最热租的户型，而且同等素质的小户型单位租金单价通常比大户型高。