编者按：“楼价怎么样啦？”准备近期购房的市民，对楼价的走势最为关注。“五一”小黄金周将至，佛山各大小楼盘纷纷再举价格旗帜，中心城区最低价纷纷下探至每平方米6000多元，中心区楼价进入全面“奔６”时代，这对广大购房者来说，无疑是一个选购的良机。

　　本报记者　梁瑞卓

　　“4月20日开盘，6480元/m2起”；

　　“4月25日前诚意登记额外95折”；

　　“温情小三房86-89m2总价约38-46万元”；

　　“精选30套特惠单位6666元/m2起”；

　　“全新望江大宅超值价5926元/m2起诚意登记中”；

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　　“五一”临近，又到了一年一度房地产的推盘高峰，与往年不同的是，价格成为了吸引消费者的最重要因素，“五一”前夕，各大小楼盘打起了“价格战”，而在这“价格战”中，中心城区楼盘价格都向下击穿了7000元/m2，个别楼盘甚至击穿6000元/m2大关。“五一”楼市，中心区迎来了全面的“奔６”时代。

　　

　　一季度市场信心尚未恢复

　　

　　今年“五一”假期，与往年不同的是假期缩短了，由原来7天的“黄金周”，变为现在只有３天的“小黄金周”，但对于楼市来说，未必是一件坏事，因为假期短了，出游的市民也就少了，留守城中的市民多了，看楼买楼的也就自然多了，所以“五一”临近，佛山各大发展商纷纷抓紧难得的推盘时机，加大促销力度。

　　由于市民观望氛围仍很浓厚，成交尚未走出低迷局面，价格仍然成为最大的关注点。从去年11月份以来，佛山绝大部分楼盘价格都已进行了调整，但调整都普遍较温和，每次都是小幅调整，每一次调整都促进了一定的销售，但销售进程明显放慢。

　　数据显示，今年一季度，佛山商品住宅出现了交易量大幅度下滑。佛山商品住宅成交面积约103万平方米，比去年同期下滑36%，其中禅城为8.9万平方米，南海为38.3万平方米，顺德为41.1万平方米，三水为6.8万平方米，比去年同期下降幅度均超过30%。禅城区的成交量几乎与三水、高明相当，一季度仅成交657套，相当于去年的一个月，市场信心尚未恢复。

　　

　　“五一”临近，“破发”刺激楼市

　　

　　售价方面，虽然今年一季度价格环比去年第四季度有一定下滑，但与去年同期相比，仍有较大涨幅，因为去年楼价增长最快在下半年，一季度佛山商品住宅成交均价为560７元/m2，同比上升40%，其中禅城8493元/m2，同比上升81%，南海为6562元/m2，同比上升44%，顺德为4173元/m2，同比上升10%。

　　相比其他城市，佛山楼市尚算是幸运的了，由于强劲的刚性需求，虽然交易量下滑，但楼盘每一次调价都能带动一定的销量，普遍呈现“推一推，动一动”的局面。前段时间，中心城区大部分楼盘价格已在7000多元/m2起，但离市场的预期尚有一段距离，因此销售并非十分理想。

　　“五一”小黄金周，对楼盘来说，是今年首个销售的重要节点，不敢再错过如此良机，因此新品大量涌现，楼盘的市场压力也陡增，目前是楼价的敏感期，任何卖点都不及价格吸引力直接，“价格战”成为今年“五一”楼市的一个重要特征，中心城区楼盘普遍都已将最低价下调至每平方米6000多元起，个别楼盘甚至已击穿每平方米6000元关口，而周边区域普遍在每平方米5000元以下，不少楼盘最低价已击穿每平方米4000元。

　　至此，相比去年9月和10月份的楼价高峰，不少楼盘价格已蒸发了20%-30%，但由于去年楼价高峰时成交量并不高，数据统计上楼价的降幅并不明显。楼价持续下跌，不少去年第三季度末以来发售的楼盘至今已跌破“发行价”。