“五一”黄金周将近，众多楼盘相继推出新货。对于新货的定价，中心城区绝大部分洋房都定价在每平方米6000元起。业内人士认为，楼价经数番调整，已逐渐回归理性，这将在一定程度上刺激积压多时的购买欲望。

　　交易均价开始回落

　　根据佛山市禅城区房地产交易所网站公布的数据，禅城区楼市交易均价从去年5月份冲破每平方米5000元、达到每平方米5807元后，持续走高，在去年9月份达到最高峰每平方米9670元。随后，在去年国庆黄金周的10月份，楼市交易令人大跌眼镜，进入楼市调整期，楼价开始回落，在今年的2月份，禅城楼市交易均价每平方米7850元，３月份由于中海文华熙岸等别墅的大量上市拉动，价格有所回升，每平方米达8574元，但洋房价格还是呈小幅回落趋势。

　　楼价逐渐回归理性

　　很多业内人士都认为，去年佛山楼价从5月至9月份，短短数月，交易均价就从每平方米5000多元，上升到9000多元，个别高档产品甚至每平方米销售超过万元，是一种非理性表现。楼价迅速上升，主要是因为国内省内一线城市楼价迅速上升和人民币不断升值的影响，加上同一时期内，佛山城市形态的变化、重大市政基础设施的建成，佛山市容市貌得到极大改善，开发商和市民、投资者等都对楼市充满信心，多方因素互相配合下，住宅的价格得到迅速上升。

　　世联地产总经理助理刘世恩表示，现阶段，佛山楼价在每平方米7000-8000元是一个比较合理的价格区间，与佛山城市发展状态和楼市发展水平相吻合。

　　经历了去年5月至9月的疯涨后，进入10月份，佛山楼市交易持续平淡，进入很多开发商都认同的“调整期”。到了去年的11月中旬，个别楼盘“苦撑”不住，特价单位、购房送装修、“豪金礼包”等促销手段开始出现在佛山楼市，楼价开始出现“暗降”苗头。参与促销产品的不少开发商表示，有特价销售就好一些。

　　价格更加体现价值

　　楼价与价值成正比，不但是产品的价值，还整合了城市发展状态和楼市发展水平。从长远来看，会一直呈上升趋势，但去年佛山楼价出现非理性上涨，特别是下半年，短短数月每平方米上升接近5000元，与产品的价值、城市发展、楼市发展等都是相背离的。目前调整已基本接近去年同期水平，价格渐向价值靠拢。

　　今年“五一”黄金周将近，众多楼盘新推出的产品，绝大部分洋房都定价在每平方米6000元起。价格调整还在进行中，“奔6”仅是部分低价单位，比例不大，市场尚未完全走出低迷局面，调整尚未见底。临近“五一”，各大小楼盘全线“奔６”，价格更体现价值，对于广大购房者来说，是一个不错的购房时机，可以预料，这将会在一定程度上刺激成交。

　　CPI高涨，住宅更具吸引力

　　除了楼价外，今年的另一个数据也令人关注，那就是CPI（物价指数），近两个月来，国内CPI涨幅均在8.0%以上，按目前中心城区普遍7500元/m2的价格，扣除8%的物价上涨因素，实际价格为6900元/m2，略高于禅城区去年6578元/m2的交易均价，与去年的7月和8月份交易价基本持平。CPI指数越高，市民手中的货币就越贬值，另一方面，楼价却持续下降，这时候，房子就更能体现它的价值，住房的吸引力也就大增。