本报记者 黄玉君

　　

　　临近“五一”，不少楼盘开始进行各种各样的促销活动，尤其是在价格方面有了比较大的让步，不少高档楼盘价格开始“奔6”，中心城区外围中低档楼盘甚至“奔3”了。作为向来是紧跟一手楼的二手楼价将作何反应呢？

　　

　　二手楼价优势不明显

　　

　　记者近日走访了佛山各个热点区域的中介公司，发现不少楼盘的二手楼价格已经跟附近的一手楼价相当，有些位置好、朝向好的更是赶超一手楼价。

　　亚艺板块作为禅城的豪宅集中区域，天湖郦都一、二期每平方米要8000元—1100元；恒福·湖景湾每平方米7000元—8000元；汇银·帝景湾靠绿景路边的每平方米就要7000元—8000元，而靠湖的则要1万元/平方米以上。由于上述几个楼盘坐拥最好的景观，导致其二手楼价较少让步。对比在售的楼盘，如龙光·天湖郦都三期园景大宅7200元/平方米起，湖景大宅13000元/平方米，并含豪华装修，上述二手楼的性价比并不高。

　　位于桂城南海大道的丽雅苑作为桂城的经典小区，曾经是桂城一大豪宅楼盘，现在它的二手楼价格仍然不菲，中等户型在5500元/平方米左右，大户型的不少都已经达到7000元/平方米以上。最近中海·万锦豪园推出新货带装修6000多元/平方米起，其他单位也普遍8000多元/平方米，佛山保利花园最近新品发售6580元/平方米起，相比之下，像丽雅苑的二手楼价格并没有太大优势。桂城东板块大型小区怡翠花园的二手楼均价每平方米在6300元—6700元之间，楼龄稍长的鹿璟村每平方米也要6000元—6500元，而旁边拥有苏州园林美景的南海·颐景园现售均价仅为6500元/平方米。可见部分高档小区的二手楼价已经与一手楼价相差不多。

　　

　　二手楼价何去何从？

　　

　　以市民的角度来看，从心理上来说，新的肯定比旧的好，起码不必担心二手房是哪些人住过，有没有发生一些不好的事情。何况现在不少一手楼盘还推出了带装修的亮点，省去装修的烦恼，轻轻松松就可以入住。谁会愿意选择已经住了好几年的房子，而不去买一套全新舒适的高档住宅呢？

　　不过也有业主表达了不同的声音，业主周先生告诉记者：“二手楼虽然没有一手楼新，但二手楼周边的商业氛围比较成熟，生活、交通配套也比较完善，住起来比较舒适。而买一手新房除了要等交楼、装修外，还得至少等上几年才能完善其周边的生活配套。最重要的一点是中心城区的地块越来越少，新楼盘的开发只能在周边开拓。所以不少二手楼所处的位置比较好，这是一些新楼盘不能比的，像我现在放出的鹿璟村，以后这里要建一个轨道交通站了，周边还有城市广场等一些大型的商业配套，所以生活出行都非常方便，升值的潜力也比较大。”

　　佛山合富置业的赖擎旻表示，现在由于一手楼价降得快，所以出手快也是有道理的，说明目前市场的需求量还是很大的。反观二手楼市，虽然目前总体情况比前几个月有所好转，看楼的人密度也大了，成交量也有所提高，但不少买家都是选择比较便宜的单体楼，高档小区的交易仍然大幅下降。因此，二手楼市要想得以真正的扭转，一方面是看一手楼价的走势;另一方面则是看业主们的思想转变。