佛山市三水区建设局公布的近7个月新建商品房预（销）售数据显示，从2007年10月1日至2008年4月22日止，三水可售商品房共1684套，共成交1263套，新房销售率达75%。其中普通住宅共销售914套，余下的349套是别墅、高档公寓产品。三水楼市发展均衡，未受房产政策影响。

　　数据表明，截至2008年4月22日，三水区新建商品房成交均价达到了近7个月以来的新低3083元/m2，在134套成交套数中普通住宅130套，别墅、高档公寓成交仅4套；最高均价出现在2月份，普通住宅成交15套，别墅、高档公寓成交14套，两者比例接近1：1。一般情况下别墅、高档公寓相对普通住宅售价较高，成交均价的拉高很大程度是受别墅及高档公寓的影响。从去年10月份至今，最高成交量是在去年10月份，另一个成交小高峰为今年1月份。

　　有人士分析，市场成交量一方面受市场新货供应节奏的影响，另一方面也受市场综合因素如房产政策、金融政策等的影响。从三水近7个月新货供应来看，去年年中至下半年新货主要集中在西南城区，去年底今年初乐平等乡镇开始涌现大量新商品房，无论是西南街道的楼盘还是乡镇楼盘均取得不错的销售成绩。从表格数据可看出，2、3月份销售突然减少主要是受春节放假影响，4月份三水新房交易已恢复到正常水平，前段时间中心城区部分楼盘降价、交易量下滑等负面影响之风并未吹至三水，三水目前仍以刚性需求为主。

　　三水房地产市场在向中心城区看齐的同时依然受三水楼市自身的规律影响，楼价保持着相当的稳定。以西南城区普通住宅商品房为例，业主构成中90%以上为三水本地人，投资者不多，因此银行第二套住房政策对以自住刚性需求为主的三水房地产市场并没造成太大的冲击。