核心提示：佛山楼市的现状，应如何看待？未来的走势如何？近日，记者采访了交易一线的房地产代理行、地产开发商代表等，录得有关观点，仅供参考。

　　中海地产佛山公司副总经理屈申宪

　　下半年楼市信心将全面恢复

　　目前全国楼市进入调整期，与低迷程度较深的广州、深圳等城市相比，佛山受影响较小。佛山合理的消费结构及强劲的刚需，楼市信心正在恢复，已经进入稳步回升局面。

　　去年第四季度至今，佛山楼市是幸运的，也是必然的。去年的“9.27”新政颁布后，佛山各大楼盘面临着前所未有的困境，交易量明显下降，促使楼盘纷纷各出奇招应对。其实，各种营销手段的实质都是提高产品的性价比，从而激活市场。提高性价比的手段无非有两个，一是降价； 二是提高产品的附加值。从近两个季度佛山楼市的成交情况来看，佛山楼盘降价的幅度不算大，但有效地促进了成交，市场明显出现激活迹象。今年一季度中海地产佛山三盘销售将近10亿元，在如此困境下仍然取得了今年的开门红。据了解其他楼盘也有稳定的成交，这在很大程度上说明佛山楼市刚需依然很强。上半年楼市信心已逐步得到恢复，下半年将会得到全面恢复，楼市消费更理性与成熟。

　　楼市信心的恢复源于楼市强大的刚需，佛山楼市的刚需有着多方面的支撑：一是经济高速增长，居民收入提高，城市化进程加速，还有祖庙东华里拆迁，会带来强大的基本住房需求及改善性住房需求；二是人民币升值，外资会源源不断地进入房地产行业；三是资金流动性过剩，房地产仍然是投资的主要方式；四是今年一季度，中国CPI再创新高，超过8%，而楼价目前处于低谷，两者对比形成了价值剪刀差，房地产保值和增值特性更加凸出。

　　另外，佛山住房的消费结构也对楼市的复苏起到很大作用。佛山的产业结构影响着佛山楼市的消费结构，不同深圳、东莞等城市，由外需带动，佛山则是内需带动，这种消费结构对稳定楼市起到很大作用。另一方面，去年楼价大幅飙升，但投机成份并不多，楼市消费仍属于良性状态，一季度楼市的逐步复苏，也验证了佛山楼市总体上是健康的。

　　第二季度开始，随着楼盘调整到位，积压多时的消费需求即将得到释放，目前楼价已基本触底，楼市信心也将得到全面的恢复，下半年将是楼市全面复苏之时。

　　（采写/梁瑞卓）

　　佛山经纬房产咨询有限公司董事总经理司徒佩琪

　　佛山楼市长远向好

　　这几周都有楼盘在陆续推货，从我们掌握的情况来看，佛山楼市目前有轻微回暖的迹象。上周末佛山保利花园和本周的丽日玫瑰名城，价格调整到位，成交都不错。在此前的3月份，有个别楼盘推出的产品，由于价格比较吸引人，销售也不错。其实，不管市道好还是坏，都会有人买楼，主要是看楼盘的价格和消费者的心理价位是否一致。买楼在某种程度上像买股票，很难说什么时候是谷底，什么时候是顶峰，除非是“事后诸葛亮”。

　　经过半年多的调整之后，佛山大部分楼盘的价位都回到了去年6月、7月份的水平。在这种情况下，如果能够突破消费者的心理关口，或者楼市会继续回暖。但是要达到去年那样高的楼价，估计是很难的，至少国家也不希望楼价涨得失去理性。

　　楼市与国家的经济和政策有很大关系，但和奥运会的关系就没有那么直接。我不认同将佛山楼市和奥运会挂钩的简单论断，佛山楼市的发展有自身规律。从长期来看，佛山楼市是向好的。（采写/林庆国）

　　合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰

　　今年是房地产“康复年”

　　2008年房地产市场是一个调整康复年，在去年“9.27”的宏观政策出台后，造成了去年第四季度至今佛山房地产处于一个明显的调整状态。可以说此次调整的力度并不小，在广东尤其以深圳、东莞的影响最大，其次是广州和佛山。这一次调整既有政策性的引导作用，也有市场因素——去年前三个季度的楼价涨得太快。从佛山楼市来看，目前对于价格的回调仍是有限，但成交量则是明显萎缩，可以说是量变明显于价变。

　　从未来的走势来看，我将2008年划分成三段，前1/3的时间是调整阶段，后2/3的时间是调整康复综合期，届时楼价将会见底，成交量也会比前1/3的时间有比较明显的回升。预计价格见底后会在一个平稳的区间浮动，不会有大的上升。在政策上，今年应该不会出现国家出台宏观政策进行大力调整，在2008年底，我们预计会出台相对以前比较宽松的政策。

　　我们非常看好佛山楼市，虽然现在经过了大调整，但佛山有相当雄厚的经济基础，整合力度大，相信其康复速度会快一点。如果讲到未来一、二年的发展走势，相信佛山2009年房地产将会迎来一个明显的上升过程，包含价格和成交量。从更长远的角度来看，佛山房地产市场是潜力无穷的。有人预计，到2025年，城市人口将从现在不到4个亿增加到9个亿，那么佛山的城市人口也将增加。过去佛山楼市以本土消费为主，未来有更多的新移民来佛山扎根，也是推动佛山城市发展的动力。（采写/黄玉君）

　　佛山市钜隆房产公司总经理 李永昊

　　街镇地产稳中上升

　　在地理环境和区间距离上，南海大部分街镇不太靠近禅城、桂城这些楼市热点的区域。从数据上看，南海街镇地产的交易量和价格受到大市交易低迷和观望气氛影响甚微。

　　街镇地产较为稳健，这是由于工业园、工业区、商品批发等交易市场都在街镇，在街镇工作的金领、白领和蓝领等阶层对住房仍然有较大的刚性需求。现在处于农村生育高峰期，60后的孩子和70后、80后都到了结婚成家的阶段，这部分释放出来的住房需求也不容忽视。南海一些本来已拥有农民房的本地居民，收入增多，但基于社会治安的原因，对有安全防护智能化物业管理的小区也比较热衷。

　　目前南海街镇楼市比较热闹的有西樵、罗村、大沥和狮山等街镇，但是这些街镇自身的楼盘数量都不多，不同于桂城大盘林立。对于未来街镇地产的走势，李永昊预计，今年第二季度，南海街镇的楼市仍然会稳中有升，交易会比较稳定，不会出现强烈的波动。

　　李永昊表示，钜隆房产选择在西樵投资，主要是看中了西樵拥有南粤名山——西樵山。该区域自然风光美轮美奂，人文气息浓厚，配合这些优势，打造的产品带来健康、环保和舒适的优质生活，受到广大的置业者认同。随着一些上市公司进驻街镇，在提高整个区域的居住品质和竞争力的同时，也为街镇地产带来了挑战。本地企业要在竞争中立于不败之地，就要客观地认识企业所处的地位、水平, 扬长避短、弥补不足、抓住机遇，发挥企业的优势，并且把积累多年的建设街镇地产经验拿出来，结合独特的方法，设计和开发适合消费者的楼市产品。

　　（采写/ 招敏枝）

　　世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩

　　“五一”是佛山楼市“分水岭”

　　今年的“五一”黄金周即将来临，我认为，对于目前的佛山楼市来说，对消费者、开发商、整个市场发展趋势都将会是一个“分水岭”。

　　从去年第四季度起，很多开发商都说是佛山楼市的调整期，实质上就是一个楼市暗降期。经此一轮的降价，可以说基本上降到位了，消费者开始慢慢接受目前的价位，楼市正在回暖；从开发商的角度出发，这也是一个比较合理的利润点，综合地价、建筑材料成本上升等多方面因素，楼价再向下滑就显得不够现实。

　　佛山中心城区4月份的楼市处于一个回暖期。从交易的数据上看，回暖仅是交易总价100万元以下的产品，这部分产品有刚性需求，消费者不再犹豫，开始出手入市。然而，交易总价在100万元以上的产品，就显得疲软，要暖热起来，还需要一段时间的培育。

　　因此，今年的“五一”黄金周对佛山楼市来说是一个“分水岭”。一是看消费者会不会在“五一”黄金周这个传统楼市旺季完全打破市场的观望，如果继续观望，那么今年的佛山楼市仍会以观望为主，“五一”对恢复楼市的信心实在太重要了；二是有刚性需求的总价在100万元以下的产品已出现回暖，而100万元以上的产品，如果在“五一”黄金周仍然在被观望，则今年佛山楼市会出现“两极”，十分热销和十分滞销的产品同时存在。

　　今年7月和8月份对佛山楼市来说也是一个关键时期，中心城区内大部分在售的楼盘都会在此阶段推出产品，货量十分庞大。

　　明年的佛山楼市会是一个亮点。今年，很多人将目光投向北京奥运，而股市也吸入了相当一部分人的资金。如果佛山楼市在今年出现不了爆发期，那么就会在明年。

　　（采写/成金荣）