唱衰派：地产商没有了现金

　　以经济学专业人士谢国忠等为代表的“唱衰派”认为，中国大陆房地产的问题比较大，将来至少有一半地产商要倒闭或被收购，原因在于许多地产商没有了现金，房价在跌的时候没有金融机构愿意贷款给地产商，他们认为我国的地产商实在太多了。谢国忠以“乌鸦嘴”名震江湖，喜欢发表一些“悲观论调”，多年以来，其“悲观预言”有部分应验，而另一半则与现实不符。而地产商阵营里的潘石屹，似有“倒戈”的嫌疑，在前段时间抛出“百日剧变”论断。他认为：这种“剧变”不取决于房地产规模的大小，而是财务状况的好坏、负债率的高低以及调整方向，当然，100天只是“概数”。

　　看涨派：实际存款利率为负值时，房价都是上涨的

　　以任志强等为代表的“看涨派”认为，历史上中国的实际存款利率为负数时，房价都是上涨的。任志强也是地产商，与潘石屹齐名。他认为，今年1月和2月份的CPI均高于8%，远超过存款利率，在扣除利息税后的实际利率是负数，所以房价不可能下降。他援引媒体公布的数据，今年3月份的后半个月大多数城市的交易量开始回升，尤其是3月的最后一周和4月的第一周，许多城市的交易暴涨，并拉动交易价格上涨。任志强认为，只要整体的宏观经济良好，则房地产不会进入所谓的“拐点”。即使整体的宏观经济增长速度下滑，但某个地区或城市的经济保持着较高的增长，则这个地区的房地产也会平稳与增长。

　　北京大学中国经济研究中心兼职教授、经济学家徐滇庆认为，近年来，我国住房的正常需求十分旺盛。城市人均住宅建筑面积在2003年为23.7m2，2004年为25m2，2006年为26.1m2。几乎每年都增加一个平方米。2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续推动房价上升。从供求关系来看，推动房价上升的因素很强，而导致房价下跌的因素并不强，因此，在较长时间内房价还处于上升通道。

　　而在2006年底曾经“预言”大量地产商倒闭的著名经济学家郎咸平，从今年初到现在坚持认为，随着投资机会的减少以及投资环境的恶化，更多私企老板会将钱投入楼市，导致楼价继续攀升。

　　中间派：可能围绕目前的价位上下适度调整

　　有相当部分的人士认为，自从去年10月份大陆楼市进行调整之后，至今幅度已经比较深。在目前的价位，短时间内出现急跌或大升的可能性都不大，而可能围绕目前的价位上下适度调整。

　　（本报综合）