我们应该看到，地产行业的利润整体还是比较高的，甚至比一些垄断行业还要高一大截，这是很多商人都喜欢做地产的原因。从现实情况来看，一个地产项目从拿地到开始销售，快的八九个月就可以了，所以，即使房企借了银行短期的贷款，如果能够顺利销售，还款这一关是可以过的——银行利息再高，也远远比不上房地产行业利润的高度。

　　地产商手头资金紧张，通常会采取以下几种方式应对：一、降价促销；二、放慢开发速度、缩短战线；三、土地出让金能拖就拖。

　　降价促销的手法，现在看来是比较有效的。去年第三季度的房价冲到高峰，很多人现在都知道那时确实“太疯狂”。现在不少楼盘将价格比在高峰时下调了30%-40%，销售速度则相对加快，可见刚性需求还是比较强。即使是目前的价位，也普遍比2007年初高很多，地产行业的利润依然可观，偿还了银行债务的本息之外，还是有不少盈余的。

　　我们注意到，在3月底4月初，国内部分城市的一二手房成交量比2月份有了增长，如果这种状况能够持续，笔者认为相当一部分的房企还是可以活得比较滋润。

　　放慢开发速度和缩短战线，尤其是将“地王”搁起来，将减少房企的财务压力。虽然国家有规定不能“囤地”，但是精明的地产商还是可以“蒙混过关”的。

　　至于拖欠土地出让金，就更是某些房企的惯用招数。其实，去年某些地方政府能够拍出天价“地王”，现在看来是万幸了，企业拖延交钱，只要最终会交足额，或许会有通融的可能——有关部门即使收回土地再卖，也绝对卖不出原来的价钱。

　　我们不能忘记，目前在售的绝大多数楼盘，当时的土地出让价格还是比较低的，房企的利润是完全有保障的，而且相当部分中小房企都是以自有资金为主。

　　从另一个角度来说，房企能借的钱越多，它在银行的信用和还款能力可能就越高，银行不会傻到将钱借给无力偿还的企业。而且，相比CPI指数，目前银行存款的实际利率是负数，地产商借的钱越多，银行就越划算。此外，有些房企的贷款利率是有优惠的。如金地向中国银行深圳分行单笔借款不超过8亿元人民币（期限2年），利率为基准利率下浮5%。

　　当然，一些在2007年过分冲动、大量拿“地王”的房企，面对的挑战是极其严峻的。

　　（文/林庆国）