环境升级、户型升级、服务升级，带动着住房升级换代的到来

　　本报记者 成金荣

　　廖先生是外地人，8年间，先后在佛山购房三次。问其原因，他表示，每一次买完之后，总会有更好的房屋出现。区域环境、建筑、户型、园林等多方面的提升，不断改善的居住环境，让佛山市民不断地心动。

　　产品升级，激发住房更新换代

　　佛山有钱人喜欢经常换房，主要是追求更好更高的居住环境，每一次产品的更新换代，均能激发他们再次置业的热情。

　　近几年来，佛山住宅产品正处于新一轮更新换代的热潮中，先是中海·万锦豪园、龙光·天湖郦都、丽日玫瑰·名城等，后有保利千灯湖一号公馆、佛山保利花园、佛山雅居乐花园、金地九珑璧等高端楼盘的出现，极大地刺激了佛山楼市的高端消费，加速了市民二次、多次置业的步伐。

　　住宅产品的更新换代主要表现在多方面，如小区周边环境、小区规划、园林设计、户型结构、物业服务等，每一次住宅产品的变革，均引起了新一轮二次置业的热潮，如小区楼宇布局方面，从20世纪80年代的无小区概念的单体楼过渡到最初具有小区概念的阵列式小区规划，到上世纪90年代中后期出现的围合式、半围合式小区，21世纪初的点阵式或自由式，再到近几年的组团式，每一次升级变化，均对市场置业产生较大的冲击。

　　今年是住房升级换代的又一高峰

　　随着房地产开发建设的日渐成熟，住宅产品的更新换代要求更高，更新周期也更长，以前每二三年就有一轮住宅产品更新换代，自两年前众多国内知名地产品牌进驻佛山，将国内国际先进的住宅理念带进了佛山，目前佛山住宅建设已处于全国领先水平，无论是住宅建筑建设、户型结构、建筑外立面，还是物业服务等方面均较前几年有了较大的飞跃，下一阶段的产品更新换代要求将会更高，这会使那部分“贪新厌旧”的置业人士稍为安定下来。

　　近两年佛山住宅产品的更新换代，再一次刺激了二次、多次置业的需求，今年正是新产品、新品牌上市的又一高峰，而今年“五一”正是小高潮，新环境、新技术、新户型、新服务将会再次把近两年的住宅更新换代高峰带到另一个更高的层次。有业内人士认为，佛山住宅产品下一阶段的更新换代可能会在5年以后。