图/秦东升摄

　　本报记者 韦廉

　　去年第四季度至今年第一季度，由于“第二套房贷新政”等一系列国家宏观调控措施的影响，佛山投资者大多“收手”，而佛山楼市“刚需”力量均采取了静忍、观望的姿态，佛山楼市成交逐月下降，交易低迷，佛山楼市供求体系由此产生了两种情况：一是不少楼盘产品被积压；二是佛山楼市“刚需”购买力被暂时压抑，但我们认为，随着3月份、4月初佛山楼市逐渐放量，以及开发商在春节后至今的全面让利，佛山楼市“刚需”购买力有望逐步喷发，佛山楼市在“五一”期间有望迎来“小阳春”。

　　

　　普通“刚需”购买意愿回升

　　

　　佛山楼市持续半年多时间的低迷局面，最主要的原因是前几年房价涨幅过大，速度远超出GDP和居民正常收入的增长，脱离了大部分市民正常收入可以支撑的水平，后续购买力无法跟上。经过半年多的调整，一方面佛山大部分开发商都认识到了“硬撑楼价”不但起不到“价格威慑”作用，反而耽误了自己的销售进度与资金回笼速度，于是“痛定思痛”决意调价，并通过加大折扣，送精装修，送全套家电或送车位、送物业管理费等举措加大促销力度，这就给众多“刚需”低成本购房提供了条件。

　　而“刚需”人士大多是马上要结婚成家、把家搬来佛山或拆迁后急于置业的人士，时间成本十分关键。不少人从去年“五一”期间就开始观望，等房价回落却越等越高，等到现在不但在时间上已经超过了他们的等待“底线”，而且不少楼盘的不少住宅单位已经降到了他们的“心理价位”，因而，他们中相当一部分人士已经在春节后选好了自己的“心水单位”，准备于“五一”期间“落定”。

　　“五一”有望出现“小阳春”的另一个理由是不少“刚需”人士对自己的置业愿望进行了“定位的调整”：一些原先抱定“非大户型不买”的人士现在愿意接受中户型住宅；一些原先盯住“115平方米以上”住宅的“刚需”人士转而寻求“60—90平方米”的中小户型住宅；一些“非禅桂楼盘不买”的“刚需”人士转而到乐从、罗村、狮山等地寻找置业机会。这就为“五一”楼市销售放量提供了契机。

　　

　　高收入阶层迎来“幸福时光”

　　

　　另一部分“刚需”群体来自于部分高收入群体。虽然他们中大部分人士已经拥有多套住宅，但是由于种种原因近几年错过了更新换代的良机，看到不少收入水平相近的同乡、同学与同行纷纷换了高性价比的住宅，免不了眼热心跳，由此产生了尽快改善居住条件的想法。

　　另一方面，由于银行、债券利息较低，股市低迷，投资渠道狭窄，买间靓屋，不但可以帮助自己和家人实现居住理想，也能宣泄自己的“投资欲望”。

　　为什么说高收入阶层迎来“幸福时光”？因为佛山楼市目前高端住宅供大于求，而中、低端住宅则供不应求。高收入阶层因处于买方市场的主导地位而能享受更多的优惠、拥有更多的选择余地。

　　佛山楼市“五一”期间产品类型十分丰富。比如中海·文华熙岸以超低密度、法式风情园林、三进三叠立体花园的“名门·誉墅”系列产品；佛山雅居乐花园“君御”的150—210平方米的中央臻品大宅；金地·九珑璧“16坊”首创景观旗舰产品——空中BOX-HOUSE；保利·林水湾畔与中海·万锦豪园的“千灯湖豪宅”概念，万科·金御华府二期的150—180平方米南向阔景御宅；名都·国际的一批酒店式公寓住宅。还有丽日·天鹅湖、祈福南湾半岛、高明碧桂园、银业·雁山、时代倾城的别墅与“类别墅”产品。高端新产品林林总总，令人目不暇接。