5月初禅桂一手楼的成交量比4月中有了较大幅度的增长，同时成交价格继续下探。禅城房地产交易所中心数据显示，4月28日-5月3日，禅城签约套数为51套，均价为8467元/㎡；南海区建设局数据显示，4月29日-5月3日，桂城成交套数为131套，均价为7055元/㎡。4月8日-4月14日，禅城区和南海区桂城的签约套数分别为23套和26套，均价分别为9421元/㎡和8502元/㎡。在不到一个月的时间里，禅城的签约套数增长了120%，桂城更增长了405%。当然，成交均价下跌幅度也比较大，同一时期，禅城成交均价下调了954元/㎡，桂城的下调了1447元/㎡。

　　“价跌量升”是4月初至5月初禅桂楼市的大体市场状况，也是全市地产的一个缩影。如果将4月初和5月初的数据连起来看，就能看出这种趋势（如表）。

　　虽然从4月中旬开始，网上签约数据比4月初有明显增幅，但是从4月中旬到5月初，成交量变化并不大，还没有形成真正的放量成交局面，而且价格尚未企稳。

　　从上面的数据来看，近一个月来，桂城一个街道办的成交量比禅城一个区要多出一大截。其中原因一是桂城和禅城区同档次的楼盘，桂城的售价要比禅城区的低一些。其实，现在四通八达的路网已将禅桂连成一体，很多资源都可以共享，消费者自然倾向选择性价比更高的楼盘。

　　考虑到网上签约数据的滞后性，今年“五一”期间大多数的成交可能没有包含在以上的数据中。佛山经纬房产估计，整个禅桂区域“五一”期间总成交量达110多套，由于桂城较多楼盘抢先于“五一”前开盘，因此，“五一”期间开卖的楼盘多集中在禅城，并且总体成交情况较为理想。

　　此外，在4月28日-5月3日，全市的土地市场表现较为平静，仅有三水区一块总用地面积为128953.8㎡、起拍价为4000万元的土地挂牌，拍卖时间为本月底。值得关注的是，原定于5月6日公开拍卖位于桂城60街区地段的佛南（拍）2008-008地块本周宣布暂停交易，该地块位于江南名居东侧、桂江立交南侧，土地面积125246平方米（约为187亩），规划容积率≤1.8，起拍价达6.5亿元，折合楼面地价约2917元/㎡。这样的起拍价放在去年同期，很多发展商可能认为是“能够接受”，但放在今时今日，地产商就会觉得“难啃”。

　　文/本报记者 林庆国 （以上内容仅供参考，不构成置业建议）