从2005年起，越来越多像小杨这样的投资客拥入了深圳的房地产市场，也就是从这一年的年底，深圳的住宅价格一改前五年连续稳定在均价每平方米5000元～6000元左右的状态，陡然升至均价每平方米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平方米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均价飙到了每平方米14000元。

　　小杨说：“那时候是全民炒房，大妈、卖菜的都要想办法炒房，连我的很多朋友，甚至他们的亲戚、同学都炒，都尽情炒，人都疯了。” 自称已进入“疯狂”状态的小杨，在2007年的5月和6月先后投入80万元，以每平方米17000元的高价，连续购进了两套二手房。 “就是想买过来之后就等它赚钱，因为有这个想法，人都疯了，所以一疯狂就出现问题了。”

　　小杨所说的问题，在2007年的7月底出现了，就在深圳房价疯涨的同时，国家多项调控政策开始出台。

　　2007年8月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到2007年12月，均价由最高时的每平方米17000元陡降至15000元，到今年3月，均价下降到每平方米13600元，降幅超过了20%。

　　小杨除去价格缩水亏掉的40万元，还给记者算了一笔账，目前他有三套房子无法出手，只能低价出租，每月的租金总共不到5000元，而他每月需要支付银行的月供却高达1万元，对于没有固定收入来源的小杨来说，这无疑是一个沉重的负担。

　　但即使落到今天这样的一个境地，小杨依然告诉记者，与圈内其他炒房者相比，他还算不上是最糟糕的，有些炒房大户最多甚至买进二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，他们每月仅月供可能就需要二三十万元。

　　深圳楼市急转直下的时候，像小杨一类的炒房客是受伤最深的人，然而，他们也正是直接哄抬深圳房价的力量，当地房屋交易机构有个统计，过去一年中，深圳楼市70%的购房者基本都是炒房者，实际购房自住的不到30%，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，房价急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地。但有一个特殊的案例，在众多深圳炒房者当中，有一个人是全身而退的，他就是被深圳房地产界称作“独行侠”的投资人邹建民。

　　邹建民表示：“投资就是为了赚钱，问题是，你首先要以投资的心态入市，不能以投机的那个心态入市。” 在深圳的房地产市场内已经闯荡了近十年的邹建民，始终向记者强调，他对自己的定义是“投资者”，而不是“投机者”，与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，邹建民现在的日子过得很轻松，他告诉记者，早在2007年的4月，正当深圳房价疯涨的时候，他就开始从深圳房市里脱身而出了。

　　到2007年7月底，邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手，而此时，国家和深圳市有关房地产市场的调控政策开始实施，深圳的房价也由此开始大幅下挫。

　　作为一名长期从事房地产市场研究工作的专家王锋认为，房地产投资作为一种正常的投资行为本身无可厚非，但是当绝大部分投资集中变为短线炒作的时候，房地产市场就会隐藏巨大的风险，根据房地产中介机构的估算，在深圳的住宅买卖中，目前依然存在30%到40%属于投资性的交易，而在2007年房价最高的时候，这个比例是高达70%。（央视经济半小时，有删节）