佛山经纬房产董事总经理司徒佩琪

　　文/本报记者 林庆国

　　最近一段时间，佛山楼市呈现个别发展的态势，一些大盘的性价比较高，受到了消费者的追捧。如桂城某高端楼盘，地段和综合素质比较好，去年高峰时销售起步价约为8000元/平方米，最近推出的产品起步价约6000元/平方米，销售均价为8000元/平方米左右，不少消费者觉得性价比高而在该楼盘买房。又如禅城某知名的成熟楼盘，去年卖10000多元/平方米，现在卖7000元/平方米，价格的大幅调整让不少置业者认为现在值得购买。

　　如果回顾一下前段时间的市场表现，我们就能更加清楚楼市发展的脉络。今年“五一”不如往年的销售火爆，原因之一是假期缩短，另外是“五一”期间楼市观望气氛还比较浓。即使这样，今年“五一”的销售还是比不少发展商预计的要稍微好一些，一些性价比较高的楼盘成交比较活跃，我们将这看作是楼市回暖的开始。

　　本来我们预计如果承接“五一”的态势，到今年6月份就会迎来一个推货的密集期，但是突如其来的四川大地震改变了大家的预期。四川大地震让举国悲恸，全国人民都聚焦在救灾和灾后重建上。某楼盘本来准备在百花广场进行招募活动，后来改成了赈灾捐助活动。类似的情况还比较多。

　　从目前的情况来看，今年楼市推货密集期可能会推迟到七八月份。今年楼市下半年会比上半年好。目前，佛山的楼价日趋理性和合理。适婚青年、换房的置业者以及拆迁户等对住房的刚性需求是存在的，这些是佛山楼市发展的强力支撑。当然，今年的楼价肯定不会像去年那样疯涨。近期禅桂几宗地块的流拍，也会在一定程度上降低人们对楼市的预期。我们预计，楼价将逐渐回到合理的水平。

　　随着广佛交通网络的不断完善，尤其是2010年轨道交通通车后，将有更多的广州人到佛山来置业。届时，佛山的配套将更加完善和成熟，而且禅桂的房价对他们也很有吸引力。

　　(林庆国）