文/本报记者 陈锡琳

　　记者从三水区建设局网站公布的数据获悉，三水区4月份全部住宅（含普通住宅、别墅、高档公寓）可售总套数为260，成交套数为179，成交率达68.85%，相比3月份成交率24.42%有显著提高；4月份三水普通住宅均价为3004.6元/m2。有业内人士指出，三水楼市回暖主要受市场供货充足、市民心理预期值下调有关。

　　

　　4月份成交率近70%

　　

　　三水区建设局网站显示，4月份三水区全部住宅可售面积是36641.81m2，成交面积18691.71m2，如果从成交面积来算，成交率仅为51.01%，而从成交套数与预售套数比例来算，成交率则达68.85%，这说明了三水房产市场仍是中等户型最受市场欢迎，超大面积户型成交趋势较差。4月份普通住宅成交均价为3004.6元/m2，别墅、高档公寓仅有4套成交，成交均价为7104.86元/m2。

　　

　　成交户型结构调整

　　

　　4月份普通住宅成交均价比3月份的4038.1元/m2低了836.49元/m2。从三水建设局网站提供的数据可以看出，3月份新建商品房成交均价每平方米在2000-6000元幅度的数量最多，其中每平方米3000-4000元，每平方米4000—5000元幅度的商品房均超过50套；另一方面，3月份80平方米以下的小面积户型成交套数比80平方米以上的中大户型翻了接近2倍。商品房定价一般是中小户型比大户型售价偏高，这也是为什么公寓几乎卖得比普通商品房贵很多的原因。

　　4月份新建商品房均价则是每平方米从1000-6000元的幅度成交数量最大，其中每平方米1000-2000元，2000-3000元以及3000-4000元这三个幅度成交商品楼占了绝对数量，分别成交超过60套，低价位商品楼的成交拉低了三水平均楼价。成交户型方面，4月份80平方米以下成交了158套，80-120平方米的成交了149套，两者数量几乎持平，所以比起3月份，楼价会显得更加平均。

　　相比3月份，4月份三水区新建商品房成交的户型结构更为合理，中小户型与大户型成交量几乎持平，4月份普通住宅平均成交价格比3月份低也是情理之中。