资料图片

　　文/本报记者韦廉

　　受“第二套房按揭新政”及央行收紧银根等调控政策的影响，珠三角楼市自去年“十一”至今一直处于一种调整状态，佛山楼市紧随广州、深圳出现了成交量萎缩的情况。为了回笼资金，缓解资金紧张局面，不少楼盘通过“明降”或“暗降”进行市场营销，此举赢得了市场相当一部分“刚需”人士的响应，取得了一定的市场效果。但是令人匪夷所思的是：佛山部分区域的一部分发展商坚持不降价，部分楼盘甚至逆势涨价。这一小部分楼盘难道不怕商住单位“砸在手里”？开发商“抗跌”的动机是什么？

　　

　　“抗跌”源自信心

　　

　　“我们对自己的产品有信心，我们对楼盘的地段与配套有信心，这样的好房子就应该值这个价。”南海区某房地产公司经理在接受记者采访时说。“楼市调整是暂时的，我相信从较长的周期来看，楼价还是会涨”，他对佛山楼市前景同样充满信心。

　　据了解，“五一”前后，同处南海区的不少楼盘推出诸如加大折扣、送精装修或其他优惠措施而吸引大批买家入市，资金回笼速度明显加快。而该公司住宅单位在人气较旺的“五一”期间才卖出5套房子。尽管如此，该公司管理层仍决定：继续“死扛”，楼价一分钱都不降。

　　

　　“抗跌”或为“长线投资”

　　

　　最“抗跌”的楼盘是佛山五区部分街镇的部分别墅楼盘。个别别墅楼盘不但“抗跌”，而且还从“五一”开始加价，每平方米200-500元。

　　“国家今后不再批准新的别墅用地，别墅成了稀缺资源”，一位资深市场人士分析说，“而且涨价可以对买家施加影响，使其中的犹豫者尽快进场”。

　　另一位市场人士认为，个别别墅盘“逆势上涨”最主要的原因有两个：一是开发商现金流较为充沛，对市场调整并不担心；二是暂时拿不到合适的地块进行开发，不如先“捂盘观望”，等到市场景气度上升之后再出货不迟。

　　“死扛”楼价是明智的选择还是非理性的一意孤行？“抗跌”楼盘何去何从？我们不妨拭目以待。