第二届广佛都市圈人居发展论坛现场。

　　“探寻广佛地产核动力——2008第二届广佛都市圈人居发展论坛”本月28日下午在佛山举行。任兴洲、王珏林等来自中央相关部门、广佛相关政府部门以及广佛地产精英等一起探讨楼市后市发展前景和广佛楼市发展的新契机。

　　文/本报记者 成金荣 图/秦东升

　　

　　佛山楼市回暖 逐步走出观望

　　

　　本次论坛的主题为“探寻广佛地产的核动力”，共同探讨在新的宏观经济政策和广佛都市圈进程一体化加速下，广佛两地楼市的后市前景和如何实现两地楼市互补共赢。论坛由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会主办，本报是本次活动的主办媒体之一。

　　佛山市房地产协会专业开发委员会主任、广东丽日集团副总裁钟统义在论坛上表示，在经历了去年底到今年初数月的调整期后，从今年3月份开始，根据交易数据，显示佛山楼市正逐步回暖，消费者开始逐渐走出观望。他说，根据交易统计，佛山楼市价格、成交量在经历了调整期后，1月－4月的成交量上升，显示调整给佛山楼价带来了理性的回归，与消费者的经济承受能力重新对接，重新激起消费者的购房需求，市场将逐渐走出观望。

　　钟统义认为，目前佛山楼市的刚性需求仍然是强烈的，这也是楼市在短暂的调整期后出现回暖的一大原因。一是城市化进程加快，人口增加造成的需求。二是“三旧”改造尤其是旧城区改造，造成的被动需求巨大。如禅城东华里改造需异地安置约100万平方米。

　　佛山市房地产业协会秘书长黄礼泉在论坛上说，长期以来佛山楼市的发展都比较稳定，对后市比较有信心，信心源自几个方面：第一是佛山楼市的投机性所占的比例不是很大，第二是佛山楼市的刚性需求还是存在的。

　　

　　广佛楼市发展空间大

　　

　　参加本次论坛的原广州市副市长戴治国，广州市房地产业协会名誉会长陈敦林，国务院发展研究中心研究员、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲，建设部政策研究中心副主任王珏林，广州市城市规划勘测设计院城市规划研究中心副主任刘云亚，佛山市城市规划勘测设计研究院规划工程师陈光等嘉宾就在广佛都市圈一体化进程加快的新形势下，围绕广佛区域合作互补共赢和为两地楼市发展带来的新契机纷纷发表了自己的见解。

　　戴治国认为，“同一个世界，同一个梦想”，更何况广州和佛山同是一家人，共同发展，给我们创造了很好的条件。改革开放以来，广州和佛山的房地产稳步前进，房价都是比较稳定和理性的。

　　陈敦林说，广佛地产核动力主要表现在四个方面，地理位置相邻、消费人口庞大、经济实力强、大型的房地产开发企业高度集中或者是相对集中。

　　任兴洲认为，现在的广佛都市圈已经具备了交通、区域规划、产业规划、住宅地产等四个方面的融合。她相信，在广佛两地政府中介组织和企业界的共同努力下，广佛都市圈能够进一步解放思想，将会发展成为南中国，乃至影响港澳和东南亚地区的重要经济中枢区域。

　　王珏林则对广佛都市圈的发展提出了三点建议：向城市规划要资源，要效益，要品牌；向城市建设要历史，要文化要特色；向城市管理要环境，要形象。

　　刘云亚和陈光分别站在城市规划设计的角度分析了房地产市场的现状。刘云亚说，从房地产业来说，其实广佛的融合发展已经很明显了，像南海靠近广州的中心城区一些区域，房地产市场的发展已经完全是广佛区域整体的市场。