主要观点 　　 　　◆广深等地大多数投资需求撤出楼市。 　　◆住房价格个别涨幅过高的大城市房地产市场面临调整。 　　◆原房价较低的一些二、三线城市，房价可能涨幅仍较高。 　　◆房地产投资将向中低价位普通住房倾斜。 　　◆房地产开发行业和中介行业将面临重新“洗牌”。 　　◆地震让消费者、投资者将对住房消费和投资的价值重新评估。

　　在2008第二届广佛都市圈人居发展论坛上， 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示：从整体上看，2008年房地产市场面临全面调整，稳定价格、规范市场、防止泡沫聚集、促进市场规范发展仍将是调控政策的核心目标，随着中低档住房供给比例的增加，房价会向合理价格回归。

　　

　　房地产投资加大，销售放缓

　　

　　任兴洲提供的数据显示，今年一季度全国住宅投资和竣工面积都大幅增加，但是商品住房的销售面积增长幅度很小。今年一季度，住宅投资完成额同比增长34.7％，同比加快4.3个百分点；住宅施工面积同比增长29.1％，增速同比加快7.7个百分点；住宅竣工面积6397平方米，同比增长27.4％，增速同比加快15.9个百分点。同一时期，全国商品住房销售面积9500万平方米，同比仅增长0.3%，比上年同期增速下降13.4个百分点。此外，今年 1月-3月，房地产开发资金来源中，消费者购房定金和按揭所占比例下降，国内贷款比重略有上升，开发商自有资金和自筹资金比重增加。

　　任兴洲认为，楼市调整原因在于：从2007年下半年开始，在多项调控政策的作用下，消费者对房价走势的预期发生变化，市场出现明显观望气氛，导致市场需求低迷。广深等地楼市出现调整，原因在于大多数投资需求撤出楼市，需求下降促使房价理性回归。

　　

　　房价会向合理价格回归

　　

　　任兴洲表示，从总体上看，房地产市场已进入了一个整体调整的时期。

　　她认为，从紧的货币政策将使房地产开发投资增速稳步回落，房地产投资增长率将低于上年年末水平；房地产投资将向中低价位普通住房倾斜，保障性住房和中低档住房供应量继续增加，非合理住房需求会进一步得到抑制，住房供应结构继续改善；消费者行为进一步理智，市场供求关系将有所改善；在严格土地使用政策作用下，住房土地开发速度将稳步增长。

　　住房市场价格走势将继续分化。投资性需求比例高的城市高房价会回落；住房价格个别涨幅过高的大城市房地产市场将面临调整，随着中低档住房供给比例的增加，房价会向合理价格回归；原房价较低的一些二、三线城市，房价可能涨幅仍较高。

　　房地产行业资金紧张状况仍将持续，开发项目转让以及企业兼并现象将增加。房地产开发行业和中介行业将面临重新“洗牌”。

　　从整体上看，2008年房地产市场面临全面调整，稳定价格、规范市场、防止泡沫聚集、促进市场规范发展仍将是调控政策的核心目标。

　　

　　住房的理念将发生重大变化

　　

　　谈到地震对房地产行业的影响，任兴洲认为可能会影响到消费者的心理。任兴洲表示，今年的强地震灾害前所未有，对我国经济的影响将会很大，灾后重建任务相当艰巨，将直接影响财政政策和货币政策的走向，也将给房地产业带来重要影响。政府将产生大量的财政支出和提供大量的保障性住房。房屋质量、标准、材料、避险设施等都有更高要求。而消费者、投资者将对住房消费和投资的价值重新评估，住房的理念将会发生重大变化。任兴洲认为需要房地产业切实分析灾后形势，分析消费者心理和市场需求预期及由此带来的市场形势变化。

　　文/本报记者 林庆国 图/秦东升