2008年已过去的5个月，在全国一线城市上海、深圳、广州的房地产迎来一波又一波的降价潮时，佛山禅桂中心区也不能置身事外，在价格的调整下，佛山部分街镇房地产销售仍能保持相对稳定。南海西樵的凰樵圣堡、罗村的时代倾城、丹灶的祈福·南湾半岛和狮山的穆天子山庄洋房单位一推出就受购房者追捧；乐从的金河水岸和近日开盘的威斯广场销售也很理想。

　　价格：吸引本地客源

　　禅桂中心区域的南海大道沿线板块、千灯湖板块，以及禅城的亚艺板块、季华路沿线板块和正在崛起的东平新城板块，目前的主流价位每平方米仍在7000-8000多元。但街镇楼市在新一轮的调整中，将再突出“性价比高”优势，释放了中心城区楼市相当的消费力。禅桂周边的罗村、张槎、平洲、南庄和乐从等地，这些区域城市化程度较高，靠近中心城区，吸引了大批本地的中等收入群体、拆迁户居民、年轻的创业者和新婚者。

　　根据合富辉煌房地产市场部专员分析，地域上的差异往往把中心城区和街镇人群分流：如富裕的产业镇街豪客和国内外大型公司的高层层和高级白领，会因为教育、管理、身份感、楼盘品质选择中心高档盘，而中心城区的年轻人或者街镇工业园区上班的蓝领和白领因为财富累积不多，选择一些镇街项目作为置业选择。当然，本土置业现在还是主流，因为人的地缘情结是很强的，朋友、亲戚等关系网也是本地置业的主要原因。

　　东部地域：吸引广州客

　　与广州接壤的区域，以黄岐、盐步为例，大中型住宅社区雅居乐·雍景豪园、名雅花园、珠江半岛花园和万科四季花城，居住着不少的广州人。目前该区域的几大在售楼盘有钜隆·雅居蓝湾、领地·海纳天河、黄岐·碧水湾和合生·君景湾等楼盘。据不完全统计，来自广州市的客户占客源的40%-50%左右，并呈现上升趋势。由于广州每平方米8000－22000元的价格，几乎是黄岐、盐步的两倍，这对广州中低收入者来说是难以承受的。以目前黄岐、盐步的每平方米4000-6000元，对广州人来说是具有相当大吸引力。

　　西部环境：吸引享受生活者

　　佛山市钜隆房产公司总经理李永昊指出，在消费群体构成方面，对比中心城区出现的软性需求,佛山街镇地产明显呈现刚性需求。在楼价跌幅剧烈的情况下，佛山街镇楼盘成交仍能保持平稳，这与消费群体的构成是分不开的。

　　李永昊分析，禅桂中心区城市化程度高，商业、生活、交通和教育资源配套完善，但同时也带来了人员密集、交通拥堵和生活节奏紧张等问题。而街镇空气新鲜、人口相对分散，对一些注重环境和热爱休闲生活的消费者来说，有很强吸引力。在西樵、狮山、丹灶，甚至是里水等街镇,以及顺德的北滘、容桂等地，自然和人文资源优越，很多楼盘拥有天然的丘陵缓坡和小湖泊、浩瀚江景，依山靠湖沿江而建的住宅，为住户带来舒适的生活。在目前楼市大环境下，街镇楼盘跌幅普遍仅为每平方米300-500元，加上发展商提供赋予产品的更多增值服务，结合街镇自身拥有自然环境，以自住为主的街镇消费者在置业时，只要价格到达他们的心理接受价，就会毫不犹豫地"出手"买房，从而构成街镇地产强大的消费力群体。