作为传统的销售旺季，5月深圳楼市的新房成交情况让地产人特别关注。据市国土房管局网站的数据统计，5月全市新房成交总量达4732套，差不多接近去年同期水平。这是否是市场释放的回暖信号？业内人士对此说法不一。但新房成交量的回升是不可否认的事实，对于疲软的楼市来说，不啻是“一支强心针”。

　　5月日均

　　售房152.6套

　　

　　据深圳市国土房管局网站的数据统计，5月全市新房共成交4732套，成交总面积约40.5万平方米，日均成交约152.6套，单日成交量最高达276套，成交均价约11254.3元/平方米。从成交套数看，5月全市成交总量接近去年同期水平，且创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。尤其值得注意的是，从5月1日至15日，前半个月全市日均成交量约193套，基本恢复深圳以往每日200多套的正常成交量。

　　虽然这种成交量在后半个月发生了变化，日均成交量仅仅100多套，而且最低的日成交量只有69套。但需要指出的是，在这段时间，汶川发生特大地震，举国上下奋力投入赈灾行动中，不少新楼盘均推迟入市，市场新盘推量不大。“如果没有发生特大地震，估计成交总量会更大。”业内人士指出。

　　

　　是否回暖

　　仍有待观察

　　

　　近期不少新推项目降价促销入市， 价格下调有效地刺激了刚性需求入市，购买力逐渐得到释放，加速市场成交量的回升。如集信名城二期，开盘两天销售约300套，主要购买力来自有换房需求的本地置业者，而开盘售出近三成的金港华庭，购买人群主要为首次置业和换房的自住客。

　　“目前市场存在很大的刚性需求，其爆发需要一个突破口，譬如一次到位的降价。随着房价进一步回落，会有更多的刚性需求被释放。” 深圳地产独立研究人士戴欣明指出。

　　成交总量回升，刚性需求越来越多被释放，对于低迷已久的市场而言，这是否意味着回暖信号的出现呢？在戴欣明看来，5月本来就是传统旺季，目前的销售和价格都处于较好的状态，回暖可能性比较大，同时受地震影响，房价可能会进一步下调，将会刺激更多的刚性需求入市。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕则指出，回暖虽然和成交量有关，但要从其占有市场存量的比例上分析。去年5月市场存量极少，今年5月市场存量极大，二者的成交量不能单纯比较。如果市场能有统一的价格水平，6月份市场存量超过40%被消化掉，可能才是市场真正回暖的迹象。 （晶报）

　　东莞五月楼市回暖

　　按地产市场惯例，5月份是一年中楼市成交最旺的一个阶段，即使在市场表现淡静的2008年，5月份依然大有作为。有业内人士称，“五一”前后，各大发展商的价格调整步伐加紧，在一定程度上刺激购买力，促进了楼市的总体消化。

　　据房管局公众信息网数据显示，5月份东莞一手商品房成交总套数为4145套，比4月份2891套的成交量，上升43.4%。但相较于去年5月份的6129套，则明显下降，降幅达33%。在交易面积方面，5月份交易的建筑面积为43.99万平方米，相比4月份的29.37万平方米，上升49.8%。

　　从建筑类型区分，5月住宅成交量为3711套，占销售总量的90%，比4月份的2423套上升53.2%。非住宅为434套，为销售总量的10%。比4月的468套，下降7.3%。

　　在面积上，全月销售住宅建筑总面积为40.55万平方米，占销售总额的92%，比上月的27.29万平方米，上升48.4%。非住宅建筑面积为3.45万平方米，占销售总额的8%，比4月份的2.08万平方米，有所上升，表明本月成交非住宅单套面积有趋大迹象。

　　5月份每日成交曲线图清晰表现，每日成交量走势跌宕，起伏较大。在住宅方面，5月共成交3711套，日均成交133套。成交最旺日出现在5月29日，成交236套；5月14日至16日，除受房管局系统调整影响，未出现交易数据外，最低成交日为5月17日13套，前者为后者的数倍有余。

　　在非住宅方面，总体交易量有所上升，全月最高成交日为5月18日，成交55套，最低为5月3日成交量，交易为零。（新浪 ）