前段时间，读者谭先生来信说，他受境外亲戚所托，想在城南一带买一处房产做“落叶归根”用，并且希望是现楼。但近一个月来看过一些二手房后，即使楼龄、地段、环境、朝向、楼层、间隔甚至业主放盘价格都觉得合适了，但都没有成交，原因主要就是买卖税费和中介佣金问题。

　　谭先生看中的是魁奇路的一个成熟大盘小区，楼龄6年，面积130多平方米，放盘价72万元，看起来单价每平方米才5538元，性价比不低于周边新楼。但一计算，卖方的营业税40680元、中介佣金14400元；买方的契税10800元、中介佣金21600元这几大项共87480元，是放盘价的12%，一般卖方都是按放盘价实收，这样买方实际支出为80.74万元，则每平方米单价6211元。按这样的价格，与一手房价格相比毫无优势，加上二手房交易手续麻烦，谭先生表示宁愿持币观望一手房价格变化，再适时出手。

　　买家的二手房税费负担重

　　近年来国家为了打压投机炒楼，以防房地产行业过快发展，楼价上升过高，从而加重市民的购房压力，出台了一系列的新政。其中，包括新征二手房买卖的税费，如营业税，此外，对于大户型及高价的房子也不再有契税的优惠。然而，事实表明，种种收费措施的出台并没有将房价打压下来，反而是加重了像谭先生这样的购房者的负担。

　　正所谓“上有政策，下有对策”，尤其是二手房交易方面，业主在放盘时就表态，“我卖房子的钱是实收的，其它的费用我全部不包”，即营业税、契税、佣金等费用都得由买家来承担。这就变相地提高了二手房价，尤其是一些次新房，楼龄新，房价高，营业税和豪宅税都免不了，让本来房价高的次新房更加高。

　　而佛山还存在一种现象，即楼龄已经是六七年的，但不少业主仍没有办房产证或不及时办理，导致房产证上的楼龄没有超5年，致使本可以免的营业税也无法免去，并且要买家来承担，这也变相地增加了房价。业内人士建议，市民买了房子签订合同后，应尽快办理房产证，这有利于日后的房产交易。

　　佣金收费各不同

　　关于二手房买卖佣金问题，记者走访了佛山大大小小的中介公司，发现二手房佣金收费的标准不一，都是自己制定的。一般情况下，大的品牌连锁中介公司的收费高一点，小作坊式的中介公司收费较低，如满堂红、合富置业的点数一般是买卖双方共“5点”——买家“3点”、卖家“2点”，和记的点数是“4点”，创基的是“3点”，也有一些小中介“1点”、“2点”。记者针对此事向佛山市物价局了解，据该局的相关工作人员告诉记者，佛山二手房中介佣金是有一个最高指示价。当记者问到有没有监督执行时，这位工作人员表示，由于二手房交易完全市场化，所以具体执行还要看交易三方的具体协商。

　　合富置业常务副总经理杨东立表示，一些小的中介公司收费低一点，但是在服务上相信大的中介公司能提供更多的房源信息和服务内容，让客户放心。创基地产的陈晓芬表示，中介正是靠佣金来生存的，我们的服务跟收费是成正比的，而且选择品牌中介的安全性高。

　　此外，据杨东立介绍，大型的中介公司的成本也相对较高，一个重要的成本是人工成本，加上店租、水电等费用，一般一间店一个月要5万元的支出，而一些小中介可能只需1万元。当然，大的成本开支也为大型中介公司收集到更多的房源信息，能给客户更多的选择，在服务上也能做得更好，让客户更加放心。（图/梁瑞卓）