在这市场与政策互相制衡的情况下，当今佛山一手房市场时不时都能冒出一两个惊喜价出来，在二手房市场，也有这样的惊喜价，但不是价格低得惊喜，而是价格高得惊喜。

　　老房比次新房成交量大

　　去年中开始，受新房市场一路高歌以及东华里拆迁等综合因素影响，佛山二手房售价也确实火红了一把，毫无标准地跟着新房“同舟共济”，一般二手房一致向“补偿价”看齐。加上近期不少东华里拆迁户陆续购入二手房，使得老城区的二手房市场火热了一把，因此出现了老房比次新房成交量还要大的现象。

　　有二手房中介人士分析，造成老房比次新房成交量大的原因主要是二手房市场与一手房市场同步，不少在去年高位购入的投资性新房，在二手房市场上始终放不下“身价”，与新房、老房相比，次新房性价比不高或毫无性价比，甚至出现有的次新房售价比新房价格还要高的现象，这与一般情况下的传统二手房比新房便宜的消费习惯有违。

　　次新房很尴尬

　　过去次新房很受市场欢迎，原因是能看到现楼，心里踏实，还可以即买即装修，运气好还能“淘到”一套带简单装修的次新房，只需简单装修一下即可入住，性价比很高。随着国家出台的一系列保持房产市场稳定的政策，增加了二手房交易的税费，在一定程度上遏制了投资之风；市场的疲软给次新房市场迎头一棒。在次新房受欢迎的年代，次新房与新房的差价每平方米一般在500-800元，差价在一个合理范围内、交易税费也不高，因此次新房很畅销。

　　楼价水涨船高，销售单价的基数也越来越大，且受市场等各方面影响，目前8折成交（按同档次新房计算）的次新房已几乎不可能。加上税费、利润等，不少在二手房市场中流通的次新房销售单价与新房相差无几，甚至比新房还高，目前购买次新房的价值不大。二手房中介人士表示，由于二手房买家需要负担的税费，特别是不少卖家采取实收形式，其税费负担转嫁给买家，这样的话，二手房买家税费就超过“10点”，因此，同样档次的住房，二手房与一手房价差超过10%才基本持平，若真正要有吸引力，价差要超过20%。由于住房的刚性需求很大，新房价格高企，次新二手房价格不菲，所以不少购房者只能求其次，这在很大程度上刺激了二手老房的成交。