今年上半年，三水楼市成交并非像过去般火热，市场上新推货量少之又少，除了张边路两个楼盘有新货供应市场外，其它显得比较空白。据记者了解，三水大部分楼盘新货推出时间安排在下半年，记者粗略统计了一下，三水下半年预计推出3000套商品房，对市场将是一个不小的冲击。

　　新盘、旧盘齐发力

　　8月-10月将是三水洋房新货扎推上市的集中期，业内人士分析，去年三水区销售新建商品房约3000套，今年三水货量主要集中在下半年，并非像去年平均分布，加上下半年佛山楼市走势未定，三水市场竞争会更加激烈。

　　据记者了解，三水区下半年将要推货的楼盘有不少，其中有旧盘推新货也有新盘推新货的。旧盘推新货的有三水雅居乐花园、东海蓝湾、恒达花园、绿湖·爱伦堡、钜隆的雍翠新城等；新盘新货的有丽日·坚美森林湖、御江南及创鸿林海上都等项目。上述主要楼盘货量及小盘、散盘货量，预计约为3000套。在这些新货当中，有部分位于市中心，拥有一流的核心位置与完善的生活配套；也有部分位于次城区位置，他们拥有更多的生态资源与更好的居住条件。与中心区楼盘相比，这些次城区楼盘客户定位更加广泛，珠三角市民都是其目标客户群。

　　下半年楼价走势不明朗

　　日前，A股一片“惨绿”，两市近千个股跌停，创下一年多来单日最大跌幅的记录，估计此举会让更多的股民唏嘘不已，也让记者再次联想到股市与地产的互动关系。对今年下半年佛山楼价走势众说纷纭，但市场上至今仍弥漫着观望气氛是不争的事实，不少市民在等抄底时刻的到来。但谁也不知道“底”在哪里，“底”什么会时候出现。该人士表示，三水下半年楼价走势目前还不明朗，可能要等第一个推新货的价格出来，看到市场的反应后才能定夺，所以价格将广受市场关注，有点像走钢丝，定价非常敏感，且下半年佛山楼价仍然充满着许多变数。

　　综观上半年尤其是“五一”期间楼盘销售情况，佛山楼市还有刚性需求，只要楼价低于市民心理价位，成交总会有的，但三水的刚性需求能否将那3000套货量完全“吞”到肚子里去就要等市场的验证。