张槎街道、石头村、石梁村、澜石、东华里、普君南、顺德区的容里、三水区的健力宝用地……佛山一串串的旧城名字纷纷浮现在人们眼前，这些片区将在不久之后摇身一变成为高尚住宅、创意工业园等现代化区域，这跟我市推进“三旧”改造工程离不开。有关数据显示，旧城改造可盘活佛山市18万亩的土地，助佛山实现新的飞跃。

　　范围广历时长，可持续发展

　　据统计，佛山目前正进行或将要进行的旧城改造工程历时长，这就为佛山楼市可持续发展提供强有力的土地基础。如沿海集团参与张槎的改造升级，据了解沿海集团与张槎经济合作总社合作进行禅城区新城市化改造，张槎旧城改造项目的改造面积大约2.35万亩，示范区改造面积911亩，项目工程约需10年-15年，项目完成后张槎将成为“禅西新城、商贸重镇”；祖庙东华里片区改造工程总规划用地面积63.9万平方米，工程量之大曾创下多个佛山之最，被誉为佛山的“世纪工程”，工程完工后将成为融合岭南民俗文化和现代商业文明的佛山市标志性区域；日前，三水区“三旧”改造建设工作指挥部正式成立，标志着三水区“三旧”改造工程正式启动，在未来3-5年内，三水区将对西南组团中心区内的9个片区进行“三旧”改造，涉及近170万平方米区域，改造成为公共服务区、绿地和商住区。由于一般“三旧”改造项目历时较长，“三旧”改造盘活的土地可满足佛山未来相当长一段时间内的需求。

　　为佛山楼市带来新契机

　　佛山的旧城改造有不少成功的例子，如张槎普华科技工业园、顺德区天富来国际工业城、桂城街道夏西村等，改造后极大地促进了当地经济与房地产市场的发展。以禅城为例，正在进行多个“三旧”改造项目，将盘活现用的土地存量，过去常说的禅城没地发展的传言不攻自破，禅城的房地产市场还有很长的路可走，还有很大的空间可发展，还有很多的潜力可挖掘。据有关部门测算，佛山推进“三旧”改造工程可盘活18万亩土地，随着“三旧”工程的继续推进，将有可能盘活更多的土地，为佛山持续提供源源不断的土地储备资源。

　　旧城改造一方面可改善城市交通与提升城市形象，增加绿地面积，改善市民生活条件，完善城市配套；另一方面，也可促进当地房地产市场的可持续发展。有业内人士指出，佛山中心城区楼市正面临着可开发土地不足的难题，城市中心往南移是办法之一，如佛山市中心将慢慢转移至东平新城，届时可以激活许多未开发土地资源，但需要较长的时间；另一办法是推进“三旧”改造可快速盘活原有土地，为佛山楼市注入新的土地资源。中心区域楼市发展是一个城市的重中之重，城市中心土地不足会极大地制衡房地产业的发展，“三旧”改造可有效缓解目前中心城区楼市土地不足的“疼痛”。改造后的土地大部分有居住与商业两大功能，将为佛山楼市带来新的发展契机。