本期话题：普君南动迁

　　编者按：

　　最近，普君南“旧改”拆迁工作开始全面辅开，成为普君南居民热议的一大话题。是选择回迁，还是选择货币补偿？已成为摆在普君南居民面前的迫切抉择，普君南“旧改”工作，涉及动迁的居民达3000多户，将是继祖庙东华里“旧改”后又一重大“旧改”工程，它的关注，已不仅仅是普君南居民的关注。

　　本报记者 招敏枝

　　禅城区房地产交易所的数据显示，禅城区5月二手楼住宅用房交易套数为338套，比4月份的327套略有增长。从均价上看，5月份的交易均价为3579元/m2，证明即使普君南拆迁户产生需求情况下，一些高价物业的交易仍然未能得到求之若渴的拆迁户追捧。

　　部分二手楼价值高估

　　业内人士分析，高价二手楼的成交减少，本身就说明了目前的一些业主的放盘价确实有些高了，对此业主应理性对待、客观评估需要出售物业的价值。在目前CPI高位运行、股市持续低迷、银行存款准备金率提高的情况下，随着投资、投机者淡出佛山楼市，据不完全统计，留在二手楼市的大多是谨慎的自住需求，在一手楼不断增加供给的情况下，买家选择余地随之增大。

　　满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司置业经理蔡建浩分析，放盘的业主想要抓住拆迁户的需求时机，首先要明晰目前的市场情况，业主如果仍像2007年一样，以预支未来价值的高标价来出售房屋甚至“捂盘惜售”，对房屋的价格坚决不让步的话，放盘成交则有难度。能否客观地评估物业的价值，与目前市场接轨，是业主能否及时、顺利出售物业的关键。

　　普君南“旧改”，出手的机遇

　　蔡建浩指出，虽然一手楼市有所回落，但业主也不必灰心。目前普君南“旧改”，对放盘业主来说，又是一次出手机遇。普君南拆迁户，均有刚性的住房需求，有数十万的补偿金，一次性付款能力较强，卖家应对此市场有一定的信心。以南海为例，城市广场附近的鹿璟村、怡翠花园，目前交易均价5800元/m2，花园广场4500元/m2，这样的价格，成交就比较容易。

　　也有业内人士指出，由于消息的不对称性，业主对房地产价格走势认识呈现一定的滞后性，业主知道楼市价格变化的时间往往比发展商慢，再等到心理上接受时，已比发展商慢2-3个月，往往和放盘的最佳时机失之交臂。现在资讯科技十分发达，为了解决这个问题，业主应该多浏览本地权威报纸有关房地产信息的报道。一手楼价对于二手楼有重要的参考意义，业主也应该多到在售楼盘，了解最新交易信息，及时更新资讯。

　　据悉，目前很多专业的地产中介都会为业主提供免费的物业评估服务，业主也可以通过专业的中介公司，充分了解市场行情。但要注意的是，业主应该选择大型、专业和口碑较好的地产中介，才能相对准确、客观地评估出物业的合理价格。