普君南现状

　　自购：

　　找个更适合自己的家

　　本报记者 黄玉君

　　

　　“拿现金好啊！有了钱可以再买一套自己喜欢的。”陈先生这样对记者说。目前普君南片区的拆迁工程已经进行得轰轰烈烈，居民也面临着现金补偿还是产权置换的选择。记者在采访时发现，普君南片区选择现金补偿的也有相当一部分，具体可分成几类。

　　

　　单身一族：急于购房结婚

　　

　　有一部分单身人士为了买房结婚之用，在普君南扎了根，有了一套自己的房子，这次的拆迁也将他们的计划打破了。由于急需房子结婚，这部分人只能选择现金补偿。

　　陈先生就是这种情况，他去年初在忠义路买了一套房子，经过简单的装修后已经入住了。本以为可以不用拆迁，最后得知还是要拆，经过多晚的思想斗争，他最后还是决定拿现金。据陈先生说，如果是选择产权置换，还得要等上4年左右，这期间需要租房或是住安置房，到结婚时会很不方便，而且也不喜欢这种漂泊的感觉，不够踏实。

　　

　　有钱的年轻人：追求个性

　　

　　有一些30多岁的年轻人，虽然已经在这里住了一段时间，并且对居住环境也有了一定的感情，但作为年轻人，他们对住房的要求比较高，喜欢环境优美的小区。经过了近10年的打拼，也已经积攒了一些资金，加上补偿的金额，他们打算趁这个时候再买一套新房。

　　李先生已经在兆祥路住了6年，当时买这套房子也是因为便宜，出行及日常生活方便。前几年房地产兴旺的时候，他也想过再买一套房子，由于当时资金不足，自己所住的房子也卖不了几个钱，但现在经过事业上的打拼，已经有一定的资金能力，所以他打算选择现金补偿。

　　

　　大户型业主：不愿“冒险”

　　

　　有相当一部分大户型的业主也选择了现金补偿，由于不少人现在住的房子条件比较好，他们担心如果是产权置换的话，只能通过抽签来获得自己的房子。那么位置、朝向、楼层等都不是自己能决定的。如果抽到不好的，到时再卖，还不如现在拿一笔钱买一套自己喜欢的。

　　王姨表示，本来她打算一直在这里住下去的，但现在城市要改造，对旧城区进行改造，也是没有办法的事。王姨的房子很大，位置朝向都很好，南北对流，采光足通风强，她已经习惯了这种环境，担心选择产权置换的话会抽不到自己的“心水房”。她觉得老是要搬家也很麻烦，经常是搬一次家就会不见不少东西，而且家里的东西很多，再换一个地方住不知能不能放得下。最终她也决定拿现金，再买一套二手房。

　　拿到补偿后，

　　如何买到“心水房”？

　　本报记者 黄玉君

　　

　　准备选择现金补偿的业主们，不少已经开始在物色自己的新家了，买二手房的，去中介公司一家家地看；买新房的，也跑到售楼盘了解价格和环境。那么如何省时省钱地买到合自己心意的房子呢？让记者先为你算一笔账，看看你是哪种选择，再实地去考察吧。

　　

　　不补差价，换个居住环境

　　

　　据了解，目前普君南拆迁户现金补偿最高的4500元/平方米，部分则是4300元/平方米，并且这两种都已经包含了300元/平方米的装修费用。这笔钱从目前的市场行情来说，不多但也不算少，如果是买同类性质二手房，应该是没有问题的。如金鱼街、福禄路、莲花路、高基街等地段的二手房价格也是在4500元/平方米左右，有些好一点可能要5000元/平方米。如果市民不想自己再补差价，那么在买房时，可以买面积稍小一点的，灵活处理。

　　在交易费用方面，记者了解到，政府对于拆迁户再买房子是免收买方的税费的，即契税和印花税可以免掉，但由于目前二手房交易，业主是实收房款，所以卖方的税费得要买方承担，如交易管理费、工本费、佣金等，加起来要几千元。即这笔费用是必须要准备的。

　　

　　补差价，选套更好的房子

　　

　　如果市民要买好一点的房子，如新房或是二手次新房，那补偿金额就不能满足要求了，得自己再补充一部分钱。假如是买新房，目前禅城区房子的均价在7000多元/平方米，以忠义路梁先生的房子为例，他现在的房子的建筑面积是107平方米，可以得到48万元的补偿，偿还了银行的贷款15万元，那么他可以拿到33万元的现金。假如他想买一套7500元/平方米的新房，面积为110平方米，总价则要82.5万元，那么他得再支付近50万元，再加上装修及部分家具，梁先生可能要再支付75万元才能住上环境优美的新房。

　　假如梁先生想买一套带装修的二手次新房，一套面积为110平方米，单价在6000元/平方米的次新房总价要66万元，由于次新房税费较重，虽然可以免去买方的税费，加上佣金，但至少还得交8万元左右。由于不需要太多装修，这方面的装修费用及增加部分家具一般1万元左右就可以搞定了。如此算来，减去梁先生现有的33万元，那还得支付42万元左右，也可以住上环境较好、配套成熟的小区房。

　　回迁：

　　我有我的考虑

　　据了解，在普君南拆迁户中，选择回迁的拆迁户不在少数，他们或者由于经济条件所限制，或者喜欢普君南地段，又或者因为由于更实惠。

　　

　　不愿额外增加负担

　　

　　郑伯与郑太现已退休，子女已搬出去自己住了，现剩他们两老留在普君南居住，普君南拆迁，他们的子女都希望选择货币补偿，拿钱再到外面买一套，方便快捷，但他们坚决要回迁，虽然拿钱再买一套是很方便，但这可能会增加子女的负担，他们内心过意不去，所以还是坚决选择回迁。“虽然可能还需要等4年之久，但相信我们还是会等到的。”郑伯开玩笑地说。

　　普君人：喜欢上普君南地段

　　普君南，在佛山有着悠久的历史，很多“老佛山”祖辈、父辈开始就一直居住在这里，普君南“旧改”，他们熟悉的环境可能不再复存了，但他们对该区域的依恋却一直不变。对于留恋普君南的居民来说，普君南“旧改”，可以选择回迁，他们当然第一选择回迁。

　　梁先生是老“普君人”，选择回迁，首先是因为喜欢这里的地段。“将来改造后的普君南，交通、城市面貌等方面都会有较大改善，普君南会变得更好，更具吸引力。”梁先生表示。

　　普通家庭：回迁更实在

　　招先生现住在普君南，所住单位是以前福利分房时所分的，仅60多平方米，属小户型。招先生说，“目前自己收入一般，选择货币补偿，再到外面买房，可能要补一大笔钱，像我这样收入的家庭不现实，还是回迁实在。”

　　据了解，像招先生这样收入一般般的家庭，大部分将选择回迁。

　　面积套内计，回迁更实际

　　按规划，在拆迁中，选择产权置换的，置换面积按套内计，现在普君南片区，大部分是多层住宅，这部分住宅实用率奇高，一般都接近九成，而现在一般商品房实用率最高也在八成四左右，大高层仅七成八左右。

　　普君南居民张先生说：“我的房子108平方米，分摊面积不到12平方米，套内96平方米，如果到市面上购买一套同样大（套内）的房子，要120多平方米才有，也就是说要补一大笔钱才能买回同样大的住房。”                     （梁瑞卓）

　　个案：

　　梁先生：坚决选择回迁

　　本报记者　梁瑞卓

　　

　　梁先生是“老佛山”，一直在普君南生活，如今普君南“旧改”需要拆迁，说起拆迁，还有点适应不过来。他现住的房子108平方米，有 10多年楼龄，虽然是旧了点，但居住还是挺舒适的，南北通透、采光极佳。

　　梁先生多次表示，要坚决选择回迁，他的理由有四：一，在普君南生活了大半辈子，喜欢这一地段；二，若选择货币补偿，补偿总价不到50万元，这样的价钱购买同类型的二手房都不容易，买新楼还要补多20万元，不划算；三，他现有的房子虽只有100多平方米，但套内面积却有96平方米，实用率极高，如果购买同样建筑面积的高层单位，套内不到80平方米，但选择回迁，按套内96平方米算，划算；四，他除现住的房子外，还有一套80多平方米的小单位，虽然不是很好，但也可作临时居住，房租补偿可完全“落袋”，不亏。

　　当问到担不担心回迁房质量，以及抽不到好签该怎么办时，梁先生表示，他看过东华里回迁房规划，相信普君南回迁房的规划也不会差，特别是那些大单位，而楼层、朝向无法控制，那只能靠运气了。

　　据了解，在普君南拆迁户中，像梁先生这样选择回迁居民不在少数，但以这样的居民居多：经济状况一般，不愿为重新购置住房而额外给生活增加负担；所拆迁的房不是惟一居住房；喜欢普君南地段；经济实力不强，而又是小户型的，再购房可选择性不强。