今年上半年佛山楼市发展呈现“两集中一分散”的特点：销售向优质地段集中；销售向品牌发展商集中；活动分散，密度高。

　　销售向优质地段集中。地段是房地产的第一要素，这在今年显得更加突出。去年上半年，佛山楼市可以说是“遍地开花”，从老城区到新兴小镇，从市中心到佛山周边区域，一片红红火火。到了今年上半年，这一情况出现了一个大转折，佛山楼市整体成交比较疲软，有些楼盘一周才卖出一两套，有些楼盘今年上半年的销售不及去年一个月。当然，“有人辞官归故里，有人连夜赶科场”，优质地段的楼盘虽然没有以前那么火爆，但是在价格调整得比较到位的情况下，人气依然较足，销量还算理想。或许，这告诉了开发商一个道理，拿地要三思而行，要优先选择那些占据稀缺资源、拥有成熟配套、交通便捷的地块，即使贵一些都值得。毕竟，稀缺的东西抗跌性强。

　　销售向品牌发展商集中。所谓“品牌”，并不特指公司的规模，更重要的是它在消费者心中的口碑——讲究诚信，认真做事，严把楼盘质量关，产品设计领先潮流而切合买家需求。在去年同期，由于存在“恐慌性消费”，就算是名不见经传的发展商，就算产品“麻麻地”，只要是善于炒作概念，也会受到大量消费者的“抢购”。今年不同了，消费者买楼都谨慎了很多，不怕买不到房，而是怕找不到“底”。在冷静的状态下，买家更加注重品牌发展商及其所带来的附加值。所以，没有认真做好产品的开发商，其楼盘在今年可能是门可罗雀，而产品和品牌都过硬的楼盘依然是门庭若市。

　　活动分散，密度高。在去年同期，尤其是到了5月份，不少楼盘的销售都非常火爆，好到根本不需要做现场活动。反观今年，活动一个接一个，春节过后，除了清明节外，几乎每个节日都成了地产商大展“艺术天分”的良机。有些楼盘甚至每周都有一个活动。活动内容丰富多彩，有围绕亲情、爱情的（情人节、妇女节、儿童节、端午节、母亲节等），有理财的，有住宅环境的（如宋绍光就到了佛山好几个楼盘“指点江山”），有名车名模秀（限量版法拉利等），有阳春白雪类的高峰论坛，当然更少不了香港艺人、名嘴助阵，令人关注的是一些大名鼎鼎的教授也成了座上宾（如郎咸平等）……可以说，在营销活动上，地产商是绞尽脑汁，用尽所有能够动用的资源，甚至是“没有条件也要创造条件上”。以活动的频次来算，今年上半年的楼市营销可以说是达到了历史高峰。活动吸引了人气，也在一定程度上促成了销售。