“要办房产证了，才发现合同面积和实际面积不符，至少要补交几千元才拿到发票。”萧小姐最近遇见一件这样的麻烦事。由于房管局所测的面积超过了开发商在合同上标的面积，导致小区里几十名业主要补交差额。

　　业主：办证时才知面积变大

　　萧小姐告诉记者，她觉得很奇怪，买房的时候是按开发商提供的图纸进行交易的，直到收楼，开发商也没有在面积方面提出异议。而当业主开始办房产证的时候，却说某些户型房管局最后的测量数据比开发商当初提供的图纸面积大一些，要业主补交差额才能提供发票供业主办理房产证。

　　萧小姐说，她家的建筑面积原来是115平方米，现在变成118平方米，套内面积也增加了1平方米，现在要补交套内面积1平方米的差额，按当时4500元/平方米的房价，则要交4500元。这对于工作不久，既要供楼又要装修的萧小姐来说，也是一笔不小的负担。

　　开发商：以房产测绘中心数据为准

　　为此，记者专门采访了该开发商，该开发商的相关人员解释：“因为我们当初卖的是期楼，房子还没有完全建好，我们是按自己规划图的面积来预售，当然这也是经过了房管局备案。但房管局是在交楼时才来检测的，所以实际面积跟合同面积有一些误差也是在所难免的。”

　　“我们在跟业主签合同时，里面也有注明：套内面积的差异值在±0.6％以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补；差异值在±0.6％以上（不含本数）至±3％以下（含本数）的则是多退少补，而商品房的实际面积是要以佛山市房产测绘中心所测的数据为准，在办房产证时也是按照这个面积来办证的。”

　　为什么会出现业主的不理解，该工作人员解释：“可能是之前大家还没有到办证的时候，谁都没有去了解实际面积是多少，其实我们也是现在才知道各单元的实际面积。总之我们是按照国家规定来做的，不存在任何的问题。”

　　专家：面积误差超出3％部分不必补偿

　　据资深律师表示，消费者在签订合同时要多了解相关的信息，在面积争议方面，还有一点要值得注意：假如面积误差比绝对值超过3％，买受人有权解除合同并要求出卖人返还已付的房款及利息。如买受人愿意继续履行合同，面积误差在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按照约定的价格补足，面积误差超出3％部分的所有权归买受人，并且对超出部分可不支付房款。由于萧小姐的误差面积在3%以内，所以必须得补差额才能办好房产证。

　　此外，也有专家建议，如果有条件，最好还是买现楼，可以进行实地考察。此外，选择大品牌、有信誉的开发商，也有可能减少这种误差的产生。