上周末季华商圈一楼盘首次开盘，下半年同区域将有另一重量级楼盘推出，楼市竞争加剧。

　　本报记者 梁瑞卓 图/秦东升

　　

　　上半年已成既定事实，就像一场比赛，还剩下半年的下半场。下半年，形势尚未乐观，但该面对的还是要面对，该上市的还是要上市。据不完全统计，下半年中心区域新开楼盘上规模的就超过15个，而其他在售楼盘还将持续发力，下半年供货量剧增，楼盘销售形势不容乐观。

　　新盘放量上市

　　

　　上半年，佛山各楼盘宣传攻势甚猛，但普遍以在售楼盘为主，新盘不多，但从6月份开始，新盘开始不断涌现。

　　禅城方面，继金地·九珑璧（洋房组团）后，九鼎国际城、滨海御庭相继在6月底开售，随后而来的还有中海文华熙岸（洋房组团）、凯德·泊宫、凯德·天伦世嘉、星星·华园国际、汇银亚艺新项目等，可以说，下半年，禅城新开楼盘最多；桂城方面，下半年上市的新盘有江南名居全新6期锦苑、怡翠玫瑰园五六期、中海桂城东项目等；此外其他区域新盘也不乏少数，如乐从的新城花园、依云水岸，罗村的翠湖绿洲、恒富嘉延，三水有丽日坚美、山水龙盘、御江南，西樵有丽湖名轩、宇浩·樵山美地花园、凰樵假日，还有里水的中信南海国际社区、海逸新项目。

　　从整体上看，下半年上市的新盘不单单集中在中心城区，其余各镇街也不断涌现，呈四处开花现状，其中不少为品牌楼盘、大盘。可以预计，下半年新货中，新盘将占很大的市场份额。按今年的市场规律，新盘在上市时，都具有较大的价格优势，这对其他在售楼盘会有很大的冲击。

　　

　　销售节奏仍将保持谨慎

　　

　　上半年，不少楼盘的销售进程缓慢，原计划推500套的，实际只推300套，或者新货发售一推再推。此外，发展商每次推货货量均不大，一般是几十套至百多套，楼市再现“惜货”现象，不过此“惜货”，与去年的“惜货”有较大不同，去年的“惜货”主动权在发展商手中，而今年的“惜货”主动权在于市场，发展商为被动，市场的不景气，发展商被迫减缓销售进程。

　　上半年没有完成销售计划，就必然压在下半年，加上下半年新盘扎堆上市，因此下半年楼盘的销售任务更加沉重。目前楼市交易虽然有所回暖，但离正常交易水平还有一定距离，预计下半年各楼盘推货仍然持谨慎态度，每次以小量为主，但推货节奏会有所加强。

　　今年下半年的推货将不再集中于“十一”、“元旦”两个主要节点，而将会将节点扩散、拉长。从整体上看，预计7月份将是下半年推货的第一波，持续到8月份；9月份将是第二波，持续到10月份；12月份为第三波，持续到明年1月份。从整体上说，楼市的战线拉长了，竞争的激烈程度加大了。

 

　　附：

　　下半年上市的部分新盘

　　

　　禅城

　　凯德·泊宫

　　凯德·天伦世嘉

　　汇银亚艺新项目

　　星星·华园国际

　　

　　桂城

　　中海桂城东项目

　　

　　乐从

　　新城花园

　　新城区依云水岸

　　

　　狮山

　　依云小镇

　　

　　罗村

　　翠湖绿洲

　　恒富嘉廷

　　

　　西樵

　　丽湖名轩

　　宇浩·樵山美地花园

　　凰樵假日

　　

　　里水

　　中信南海国际社区

　　海逸新项目

　　

　　三水

　　丽日坚美

　　山水龙盘

　　御江南

　　

　　顺德

　　花地湾

　　海岸星座

　　

　　鹤山

　　十里方圆