秦东升/摄

　　目前不少大盘已经下降到7000元/平方米的均价，已经到了接近发展商的承受底线，如有些地价为3500元/平方米，加上建设、人工成本等，那卖到目前这个价位，开发商的利润空间也比较小了。可以说，从去年11月份至现在，结构性调整已经接近底部。下半年的发展趋势，要看开发商的承接力，总的来说，下降的空间不大。排除一些外来的和国际的因素，佛山房地产市场还是一个比较理性的市场，目前现阶段买楼的也是一些刚性需求的市民。因此，下半年楼价不会出现猛跌的现象，而成交量也会在第四季度逐渐恢复。

　　二手楼市场一般都是紧跟一手楼市场的发展，但今年二手楼价并没有出现大幅下滑的现象，“站得”比较稳。总的来说是成交的均价有跌，但放盘价没有大跌，导致目前二手楼市场出现“有价无市”的现象。但二手楼市场的反应没有一手楼迅速，比较慢，因此下半年二手楼价仍有一定的下调空间，此外，还要看一手楼价的走势。由于二手楼市场开始进入卖方市场，二手楼价的松动不仅表现在楼价上，还表现在税费的承担上，由以前的业主实收转变成现在的各付各税。

　　未来仍然看好佛山的经济、楼市的发展前景，但要回复到去年兴旺的场面，至少需要3年以上的时间，毕竟楼市的发展需要一个周期性的下降和上升，并且能否升回以前的高度仍是个问题。因此如果是短期炒楼的投资客或是急需现金回笼的业主，建议让利套现。 （采写/本报记者 黄玉君）